2 - 3 Familienhaus mit Räumlichkeiten einer ehemaligen Schreinerei! in Nistertal
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2 - 3 Familienhaus mit Räumlichkeiten einer ehemaligen Schreinerei!

189.000 €

57647 Rheinland-Pfalz - Nistertal
30.04.2024
  • Art Kaufen
  • Fläche 1.275 m²
  • Etagen 2
  • Baujahr 1952
  • Provision Mit Provision
  • Parkplätze vorhanden

Standort

57647 Rheinland-Pfalz - Nistertal

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Wohnhause wurde ca. 1952 in massiver Bauweise erbaut. Ca. 1955 bauten die Eigentümer die Räumlichkeiten der Schreinerei und ca. in 1965 erfolgte der Anbau des Hauses. Dieser Anbau wurde dann ca. 1980 aufgestockt. Dadurch wurde eine Nutzung von bis zu drei Wohneinheiten zuzüglich Gewerbe ermöglicht.
Das Anwesen bietet sich für eine Großfamilie oder Mehrgenerationenhaus an, aber auch z.B. für einen Handwerksbetrieb oder einen Schrauber mit Platzbedarf.
Auch das Grundstück lässt sich gut zum Gärtnern oder auch nur um die Sonne zu genießen, nutzen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude

- Dacheindeckung Kunstschiefer und Blech,
- 2x Zentralheizung, 1 x Öl, 1 x Festbrennstoffkessel,
- Fenster Holz überwiegend isolierverglast,
- Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat, Parkett,
- 3 Bäder,
- 1 Blechgarage,
- Räumlichkeiten ehemaliger Schreinerei mit Lagerräumen.

Lage:

Alpenrod- Hirtscheid liegt südöstlich von Hachenburg im Westerwald,
einer Region mit hohem Freizeitwert.
In Alpenrod gibt es eine Kita, eine Ganztaggrundschule, einen Allgemeinmediziner und diverse Gewerbebetriebe. In Nistertal erreichen Sie selbst fußläufig diverse Geschäfte im Gewerbegebiet. Im nahen Hachenburg finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs bis hin zu einem Krankenhaus.


Könnte dies Ihr neues Zuhause werden?
Dann nehmen Sie doch gleich Kontakt zu uns auf!
Sie beschleunigen die Bearbeitung Ihrer Anfrage, indem Sie uns zuerst über das jeweilige Portal unter "Kontaktaufnahme zum Anbieter" Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen. Im Web-Exposè, dazu erhalten Sie dann einen Link, werden Ihnen zahlreiche weitere Fotos und die Grundrisse zur Verfügung gestellt.

Das Immobilienteam der Sparkasse Westerwald-Sieg freut sich auf Sie.

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1275 m²
Wohnfläche: ca. 216 m²

# Sonstiges
• Verbraucher gehen keine weiteren Verpflichtungen ein, wenn sie dem Makler den Erhalt der Widerrufsbelehrung bestätigen. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht extra in Rechnung gestellt.
• Haben Verbraucher nach der Besichtigung kein Interesse an dem Objekt, müssen sie – wie bisher – nichts weiter unternehmen, also auch nicht widerrufen. Der Makler stellt keine Rechnung.
• Eine Provision muss – wie bisher – nur dann gezahlt werden, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Maklers zurückgeht.
• Makler können das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Interessenten nicht darauf verzichten, da beide an die gesetzlichen Vorschriften gebunden sind.
• Der Wortlaut der Widerrufsbelehrung geht auf das Gesetz zurück. Der Makler hat hierauf keinen Einfluss. Möchte der Makler ein Einverständnis zur Widerrufsbelehrung (z.B. in Form einer Unterschrift), bevor er tätig wird, gehen Kunden damit keine gesonderte Vereinbarung ein.

Die Regelung beruht auf der europäischen Verbraucherrechtrichtlinie und wurde vom deutschen Gesetzgeber zur Vereinheitlichung in dieser Form eingeführt, damit ein europaweiter Verbraucherschutz gewährleistet wird. Weitere Informationen und attraktive Immobilienangebote erhalten Interessierte bei den Immobilienvermittlern von LBS und Sparkassen unter www.skwws.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 152,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.02.2024
Gültig bis: 2034-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: S0517221-005210

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