- Wohnfläche 225 m²
- Zimmer 8,5
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 850 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1977
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Bei dem zweistöckigen sanierten Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie. Ein separates Gäste-WC zählt neben acht schönen Zimmern zu dem Objekt. Das Haus kann zudem ganz oder teilweise als Ferienimmobilie oder als Zweitwohnsitz genutzt werden. Das 1977 erbaute Gebäude wird per Öl-Heizung (2018 neu) beheizt. Im vorhandenen Kellerraum und im Nebengebäude (Gartenhaus mit Garage/Werkstatt) können Sie alles für Hobby und Bastler bequem unterbringen. Großer Garten für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 850 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks ist noch ausreichend Platz für eine Garage (in Planung bereits enthalten);
AUSSTATTUNG
Es stehen insgesamt 3 Wohnungen mit 225 m2 Wohnfläche und ca. 300m2 Gesschossfläche auf 3 Etagen zur Verfügung. Diese können einzeln genutzt werden (Zugang EG separat) oder auch zusammen als Familienwohnsitz über ein gemeinsames Treppenhaus. Alle Wohnungen besitzen eine eigene Küche (EBK nicht inkl.), und Bad/Toilette; Im UG gehört eine große Terrasse, im EG ein umlaufender Balkon und im DG ein überdachter Balkon zur Wohnung.
LAGE
Die Immobilie liegt in Sandberg. In der Umgebung befindet sich Bischofsheim in der Rhön, Bad Neustadt und Bad Kissingen; Sie haben nicht nur direkten Blick auf den Kreuzberg - den heiligen Berg der Franken. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie zwei Restaurants, einen Supermarkt und einen Kindergarten. Auch eine Postannahmestelle und einen Friseur gibt es in der Nähe. Ein Museum, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns benannten Objekteigenschaften vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Korrektheit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf- und Vermietung oder weitere Verwertung ist vorbehalten
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
Baujahr 1977
Bauphase: Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2022
Objektzustand: Saniert
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsar:t Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweisliegt vor/Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131,93 kWh/(m²\*a
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Rechtliche Angaben
Provisionspflichtiger-/gewerblicher Verkauf. Provision. 3,57% inkl. MwSt. jew. von Käufer und Verkäufer, fällig und verdient mit Abschluss eines not. Kaufvertrages.
Eine gleich lautende Vereinbarung ist mit dem Verkäufer getroffen.
Impressum:
DÜRING | DÜRING & Kollegen
Am Baumfeld 18
97616 Bad Neustadt
Tel.: 09771-995300
E-Mail: info@duering.de
Inhaltlich verantwortlicher Dienstanbieter nach § 5 TMG / § 55 Abs. 2 RStV:
Alexander Düring (Anschrift wie oben)
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung, Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Neustadt, Spörleinstraße 11, 97616 Bad Neustadt
Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Gewerbeordnung (Versicherungsmakler), Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München, www.muenchen.ihk.de
Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 Satz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München, www.muenchen.ihk.de
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Registrierungs-Nr. D-8M9I-16S3W-66 (für § 34d GewO)
Registrierungs-Nr. D-W-155-8C8R-31 (für § 34i GewO)
Beschwerdeverfahren via Online Streitbeilegung für Verbraucher (OS): ec.europa.eu/consumers/odr. Eine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist mangels Verpflichtung leider nicht möglich.
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler mit Erlaubnis nach §34c GewO;
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Abs. 1 Satz 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
Zuständige Berufskammer
Industrie- und Handelskammer Würzburg-Schweinfurt, Mainaustraße 33, 97082 Würzburg, www.wuerzburg.ihk.de
Berufsrechtliche Regelungen
- § 34c Gewerbeordnung (GewO)
- § 34d Gewerbeordnung (GewO)
- § 34i Gewerbeordnung (GewO)
- §§ 59 - 68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG)
- Verordnung über die Versicherungsvermittlung und - beratung (VersVermV)
- Verordnung über die Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV)
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Angaben zur Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
Vermögensschadens-Haftpflichtversicherungen mit Deckung i. H. v. 1,3 Mio. Euro sind vorhanden bei der ERGO Versicherung AG
