1a-Rendite und Wertsteigerung für geringen Aufwand erwartet Sie in Bünde!

# Objektbeschreibung
Eine äußerst spannende Kaufgelegenheit mit unermesslichem Entwicklungspotenzial sucht im Ortskern von Bünde-Ennigloh einen klugen Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Liegenschaft aus dem Jahr ca. 1890 wurde im Jahr ca. 1990 umfassend saniert und beherbergt aktuell zwei Gewerbeeinheiten in einer Eigentümergemeinschaft. Das Sondereigentum im I. Obergeschoss auf dem ca. 601 m² großen Eigentumsgrundstück steht hiermit nun zum Verkauf.

Der Clou:
Die aktuell als Massagepraxis genutzten ca. 112,00 m² Nutzfläche sollte ohne Probleme zu Wohnfläche umgenutzt werden können. Hierdurch bietet sich die Möglichkeit, ein bis zwei Eigentumswohnungen zu entwickeln, welche umgehend den Wert vervielfältigen werden. Eine dementsprechend in der Teilungserklärung vorgesehene "Hintertür" steht dem Erwerber bereits "offen". Hier gilt es, Möglichkeiten zu erkennen und zu nutzen. Entwickeln Sie diese Kapitalanlage zu Betongold.

Eine Vermietung als Wohnfläche sollte Ihnen inklusive der drei Stellplätze ca. 1.000,00 € im Monat und 12.000,00 € im Jahr einbringen. Selbst unter großzügig veranschlagten Kosten von ca. 10.000,00 € für die auf eigenen Kosten zu stellende Umnutzung von Nutzfläche zu Wohnfläche ergibt sich hier eine sagenhafte Rendite von ca. 6,35 %, wobei man die zusätzliche Wertsteigerung hier nicht vergessen darf. Eine Chance, die Sie ergreifen sollten!

Aufgrund des harmonischen Verhältnisses zwischen den derzeitigen Eigentümern der beiden Sondereigentümer gibt es aktuell keine Hausveraltung. Dementsprechend finden keine Eigentümerversammlungen statt und es gibt auch kein Hausgeld. Etwaige Investitionen werden auf kurzem Weg abgestimmt und ohne großen bürokratischen Aufwand umgesetzt.

Das Projekt klingt spannend und passt in das eigene Portfolio? Dann stellen Sie eine Anfrage und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt vorzustellen.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:

- enormes Entwicklungspotenzial
- Wertsteigerung ohne großen Aufwand möglich
- gute Rendite bei Neuvermietung möglich
- Ideales Objekt für: Fix&Flip
- Lage direkt im Ortskern
- harmonische Eigentümergemeinschaft
- eigene Stellplätze direkt am Haus
- viele Gestaltungsmöglichkeiten
- guter gepflegter Zustand der gesamten Liegenschaft
- moderne eigene Heizungsanlage

Weitere Informationen:

Über eine Übergabe/Übernahme der Einheit kann frei verhandelt werden. Das Geschäft in der Massagepraxis ist bereits eingestellt. Dementsprechend könnten Sie umgehend loslegen.

Die Einheiten werden über einzelne Etagenheizungen beheizt. Die zugehörige moderne Gasbrennwerttherme befindet sich im Keller.

Der Dachboden ist ebenfalls im Sondereigentum der Wohnung und wird als zugehöriger Bestandteil ebenfalls erworben.

Wir weisen erneut explizit darauf hin, dass es sich bei den angegeben ca. 112,16 m² um Nutzfläche handelt. Eine Umnutzung muss auf eigene Kosten erfolgen. Die Anträge und die Koordination sind auf eigene Kosten mit der zuständigen Bauberatung zu klären.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort (leerstehend)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 601 m²
Nutzfläche: ca. 112,16 m²

# Lagebeschreibung
Bünde ist eine kreisangehörige Mittelstadt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen rund 20 km nördlich von Bielefeld. Mit 47.387 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im ostwestfälischen Kreis Herford.

Die umliegenden Städte Bielefeld, Herford und Osnabrück erreichen durch die gute Anbindung an die A30 in wenigen Autominuten.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken und eine Bushaltestelle sind im direkten Umkreis zu Ihrem neuen Zuhause.

Distanzen:

- Supermarkt: 750 m
- Arzt: 600 m
- Bahnhof: 500 m
- Bushaltestelle: 350 m
- Spielplatz: 1 km
- Kindergarten: 1,3 km
- Grundschule: 1,7 km
- Bielefeld: 21,9 km
- Osnabrück: 40,1 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121381