17_EI6684a Modernisierte, helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Südwest-Loggia / Nittenau

# Objektbeschreibung
Die beiden zum Verkauf angebotenen 3,5-Zimmer-Eigentumswohnungen befinden sich in Nittenau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Bundesstraße B 16 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.

Die beiden Wohnungen befinden sich in einem 3-Familienhaus, welches mittels einer Gaszentralheizung beheizt wird. Die Vortreppe, die Haustüre und die Wohnungseingangstüren wurden 2019 erneuert.

Diese schöne helle Wohnung im Obergeschoss wurde 2019 modernisiert. Sie ist mit neuen 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche mit Rollläden versehen sind. Überwiegend wurden neue Laminatböden verlegt. Vom Flur aus sind alle Zimmer begehbar. Das helle Wohnzimmer hat Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia. Auch das Schlafzimmer ist sehr hell und hat ebenfalls Zugang zur Südwest-Loggia. Die geflieste Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Geschirrspüler und hochgelegtem Backofen ausgestattet. In der Mitte des Raumes befindet sich die Kochinsel mit Ceranfeld und Essplatz. Das geflieste und 2019 modernisierte Bad ist mit einer großen begehbaren Dusche sowie Waschbecken und Badmöbeln ausgestattet. Das separate WC ist ebenfalls gefliest. Eine Speis sorgt für viel Stauraum. Das Fenster des größeren Kinderzimmers hat Blick auf die Loggia. Das zweite Kinderzimmer eignet sich gut als Gästezimmer oder Büro. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum, eine Garage sowie ein Außenstellplatz.

Die Zimmeraufteilung im Dachgeschoss ist identisch mit der Wohnung im Obergeschoss. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind hier schon 2018 montiert worden. Vom Flur aus sind alle Zimmer begehbar. Der Parkettboden im Flur sowie die Bodenfliesen in Bad wurden 2017 neu verlegt. Auch in dieser Wohnung gibt es vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer einen Zugang zur Südwest-Loggia. Beide Räume sind mit Parkett, die Kinderzimmern mit PVC-Böden ausgelegt. In der Küche wurde 2014 ein Laminatboden und eine Einbauküche verbaut. Diese ist mit Ceranfeld und Geschirrspüler versehen. Das geflieste Bad ist mit Wanne, Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Nebenan befindet sich das ebenfalls geflieste WC und die Speis. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.

Zusätzlich befindet sich im Keller der allgemeine Wasch- und Trockenraum. Hier steht für jede Wohnung ein Platz für die Waschmaschine und ein zur Wohnung gehörender Stromanschluss zur Verfügung.

# Ausstattung
Lage: Nittenau
Kaufpreis: EUR 205.000,-
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmeranzahl: 3,5
Baujahr: 1974
letzte Modernisierung: 2020
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Balkon: Südwestbalkon
Bezug: 01.07.2024
Hausgeld: EUR 210,-
Bäderanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 2
Stellplatzpreis: EUR 7.500,- je Stellplatz
Objekttyp: Etagenwohnung
Zustand: modernisiert
Stellplatz: Garage
Ausstattung: gehoben
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis Art: Energiebedarfsausweis
Energieausweis Wert: 136,2 kWh/m²a
Energieträger: Gas
Einbauküche: ja
Keller: ja
Gäste-WC: ja

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Gesamtfläche: ca. 138 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Nittenau

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 136.2 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.11.2020
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17_EI 6684a