16.000 m² Grundstück mit attraktiven Einfamilienhaus

**Objektbeschreibung:**

Das gesamte Areal befindet sich im Außenbereich des Bebauungsgebietes der Stadt Gifhorn. Die Grün- und Forstfläche ist derzeit als Landschaftsschutzgebiet deklariert. Von der Gesamtfläche sind 5.031 m² offene Wohnbauflächen. Der derzeitige Stand ist, dass hier privilegierte Bauvorhaben für Land- und Forstwirtschaft beantragt werden können.

Sie erwerben ein attraktives Ein/ Zweifamilienhaus in Stadtnähe und in direkter Naturlage. Ihre Visionen und handwerklichen Fähigkeiten können Sie voll und ganz hier ausleben. Das Grundstück befahren Sie über eine eigene langgezogene Zufahrt die zum Haus und Hof führt.

Das Erdgeschoss betreten Sie über den großen Windfang, angrenzend daran ist der zentrale Flur. Auf der Etage befinden sich eine Küche, sowie 3 Wohn- und Schlafzimmer und ein vollwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Über die Echtholztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom Flur im Obergeschoss abgehend befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie eine weitere Küche mit angrenzenden Esszimmer und einem weiteren Schlafzimmer. Hier genießen Sie aus jedem Zimmer den herrlichen Ausblick in den Garten. Den Dachboden erreichen Sie vom Flur im Obergeschoss über eine Dachbodentreppe.

Auf dem mehr als 16.000 m² großen Grundstück befinden sich mehrere freistehende Nebengebäude, wie Carports, Holzunterstände, Schuppen und Scheunen. Hier haben Sie viel Platz für Ihre Pferde, Fahrzeuge, Ihre Hobbies oder Haustiere. Der große Garten bietet viele Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung für Sie als Hobbygärtner und Blumenliebhaber. Auch die Spielgeräte Ihrer Kinder wie zum Beispiel ein Trampolin oder Fußballtore finden ihren Platz.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Kennenlern- und Besichtigungstermin!

**Ausstattung:**

✓ ca. 140 m² Wohnfläche

✓ 16.457 m² Eigentumsgrundstück

✓ Küche und 3 Wohn-/ Schlafzimmer im EG

✓ Küche und 4 Wohn-/ Schlafzimmer im OG

**Lage:**

Das Zentrum von Gifhorn ist zu Fuß komfortabel in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mit dem PKW kann das Stadtgebiet von Gifhorn in weniger als 5 Minuten erreicht werden. Neben der unmittelbaren Nähe zur Stadt bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert. Nachbarorte sowie der dicht angrenzende Wald sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung zur Autobahn A39 beträgt lediglich 20 Minuten. Bei Fertigstellung des geplanten Lückenschlusses ( Lüneburg - Wolfsburg ) der A39, erreichen Sie noch besser an nördliche sowie südliche Region angebunden. Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr in einer Sackgasse. Das gesamte Wohnumfeld ist geprägt durch wenige Einfamilienhäuser und weitläufigen Feldern und Wiesen. In der Nähe befindet sich eine Reitsportanlage. Die Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe werden durch Banken, Ärzte, Apotheken, Tankstellen ergänzt. Anbindungen mit Bussen der VLG befinden sich in direkter Nähe. Sportvereine im Ortsgebiet bieten die Sparten Fußball, Reiten, Rudern, Laufen und Gymnastik an. Das Freizeitangebot wird durch Fitnessstudios, Freibäder sowie die Allerwelle (Hallenbad ) in Ihrer direkten Nachbarschaft abgerundet. Auch der Naturpark Südheide, die Aller & Ise sowie der Tankum- und Bernsteinsee sind von Ihrem neuen Zuhause in kürzester Zeit erreichbar. Die Nachbargemeinden sind (von Norden im Uhrzeigersinn gezählt) , Wesendorf, Wittingen, Brome, Wolfsburg, Fallersleben, Weyhausen, Isenbüttel, Rötgesbüttel & Müden-Aller.

\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*

**Sonstiges:**

S c o u t-I D: 136193019

Das Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro, ist nicht gestattet!

\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*

**Provision:**

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.