145m² Familienglück in Karlskron - Platz für die ganze Familie!

**Objektbeschreibung**

Ein Eigenheim, das durchdacht, günstig, energieeffizient und zukunftsfähig ist - das kann schon bald Ihr neues Zuhause sein! Die Deutsche Reihenhaus AG hat schon für über 11.500 Familien den Traum von den eigenen vier Wänden wahr gemacht.

Und im Preis inklusive ist viel mehr als nur die Wände:

\- das Grundstück und das schlüsselfertige Haus (ohne Fliesen, Sanitärgegenstände und ohne Bodenbelags-, Maler- und Tapezierarbeiten)

\- die Anschluss- und Erschließungskosten

\- ein durchdachtes Quartier mit einem harmonischen Erscheinungsbild, hochwertigen Außenanlagen, Wegen und Zufahrten

\- praktische Außenmöbel: Vorgartenschrank für Fahrräder oder Kinderwagen, Terrassenschrank als Sichtschutz zum Nachbarn und als Stauraum sowie eine zusätzliche Gartenbox

\- gepflasterte Terrasse

Zusätzlich zu erwerben ist:

2 Carports inkl. Vorbereitung E-Mobilität zu erwerben je 19.990€

Die Carport Zuordnung der einzelnen Objekte entnehmen Sie bitte dem Exposé!

In unseren Exposés finden Sie ganz transparent alle Kosten, die auf Sie zukommen. Sie wählen Ihr Haus, Ihren Stellplatz und Ihre Sonderausstattung - daraus ergibt sich der Gesamtbetrag. Es gibt keine versteckten Kosten.

**Ausstattung**

Wir sind Experten im seriellen Wohnbau. Das heißt, dass alle Schritte bis ins Detail optimiert geplant sind. Sie profitieren davon in Form von günstigen Preisen, zuverlässiger Planbarkeit sowie gleichbleibend hoher Qualität.

Das Haus

\- Der beste Wärmespeicher sind massive Außenwände aus Beton. In Verbindung mit 20 cm starker Wärmedämmung sichert diese niedrige Heizkosten.

\- Jedes Haus hat eigene Wände mit Zwischendämmung zum Nachbarn.

\- Unsere Häuser erfüllen den KfW55-Standard. Für eine sehr gute Isolierung sorgen auch Ihre Fenster und Haustüren mit der 3-Scheibenverglasung.

Die Innenräume

\- Großzügige helle Räume sorgen für ein gutes Raumgefühl

\- Gut durchdachte Grundrisse fördern Ihre individuellen Wohnwünsche

\- Ausreichend Abstellflächen sorgen für viel Platz für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens

Die Ausstattung

\- Netzwerkverkabelung vom Erdgeschoss in alle Zimmer

\- Die feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus sorgt für frische Luft und ein angenehmes Raumklima

\- Die Versorgung der Wohnanlage aus der gemeinschaftlichen Technikzentrale ist ökologisch sowie ökonomisch effizient.

\- Ihr Quartier hat Grün- und Gemeinschaftsflächen und ist durchdacht bepflanzt. So entstehen Anknüpfungspunkte für die Nachbarschaft, aber ebenso auch ausreichend nötige Privatsphäre für Sie und Ihre Familie.

**Lage**

Zum ersten Mal baut die Deutsche Reihenhaus AG einen Wohnpark in Karlskron. Auf einem rund 5.100 m² großen Grundstück entsteht der Wohnpark "Straßäcker". 20 ökologisch und ökonomisch nachhaltige Reihenhäuser bieten hier jungen Familien ein Eigenheim zum Mietpreis.

"145 m² Familienglück" - der Hausname hält, was er verspricht. Die Lebensqualität im bayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen ist riesig. Das Leben zwischen Tradition und Moderne bietet nur rund 20 Kilometer von Ingolstadt entfernt alles, was sich junge Familien heute wünschen: eine familienfreundliche Infrastruktur und ein sehr hoher

Freizeitwert.

In fußläufiger Nähe sind die Eigenheim-Besitzer im Ortskern. Alle Angebote zur Abdeckung des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Zahlreiche

Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken und viele weitere Dienstleister sind in der Nähe. Zu Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule geht es innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Weiterführende

Schulen liegen in altersgerechter Entfernung. Von der nahe am Wohnpark gelegenen Bushaltestelle aus geht es mit dem Bus schnell in die Ingolstädter

Innenstadt. Mit dem Auto dauert die Fahrt rund 20 Minuten.

**Energie**

Ökonomisch und ökologisch sinnvoll wird Ihr Wohnpark mit Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen ausgestattet. Unser Konzept für Ihre Strom- und Wärmeversorgung ist zu 100 % regenerativ.

ENERGIEEFFIZIENZ

Unsere Häuser erfüllen den KfW55-Standard. Für eine sehr gute Isolierung sorgen auch Ihre Fenster und Haustüren mit der 3-Scheibenverglasung.

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 58,1 kWh/(m²\*a)

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

E-MOBILITÄT

Ihre PKW-Stellplätze sind mit der nötigen Infrastruktur zur Errichtung von Ladesäulen für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Geladen wird Ihr Auto mit Strom aus der PV-Anlage.

**Sonstiges**

Seit über 20 Jahren sind wir Experten im seriellen Wohnbau. Das bedeutet: reibungslose Abläufe, niedrige Fehlerquote, effizienter und verlässlicher Bau.

IN SOLVENTEN HÄNDEN

Wir sind wirtschaftlich gut aufgestellt und solvent - das zeigen wir Ihnen gerne transparent auf. Zudem vereinbaren wir einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur tatsächlich erbrachte Leistungen.

MIT GARANTIE

Zur Qualitätssicherung im Rahmen der Gewährleistung steht Ihnen ein ganzes Team zur Verfügung, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert.

Von der Qualität der Häuser können Sie sich schon vor dem Kauf überzeugen - in unseren voll ausgestatteten Musterhäusern. Die Termine für die Musterhaustage finden Sie auf www.reihenhaus.de.

Zur individuellen Beratung machen Sie gerne einen Termin aus!

Als Vorbereitung empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang durch das Haus auf unserer Homepage: https://www.reihenhaus.de/haeuser/familienglueck