145 m² Familienglück - Ihr neues Zuhause in Herne am Sodinger Bach!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Erleben Sie Familienglück auf 145 m²: Hier fühlen Sie sich mit Ihrer Familie direkt Zuhause!

Unser Niedrigenergiehaus ist besonders geeignet für Familien mit großem Platzbedarf und bietet hohen Wohnkomfort dank gut durchdachter Grundrisse.

Im Kaufpreis sind folgende Leistungen enthalten:

* Grundstücksanteil
* Vorgartenschrank
* Terrassenschrank
* Gartenbox
* Anschluss- und Erschließungskosten
* Wege und Zufahrten
* gepflasterte Terrasse
* schlüsselfertig (ohne Sanitärgegenstände und Armaturen, ohne Fliesen, ohne Bodenbelagsarbeiten, ohne Maler-/Tapezierarbeiten)

Auf einen Keller haben wir bewusst verzichtet, um Kosten zu senken, ohne die Qualität zu mindern. Durch Abstellräume, einen Spitzboden, einen Vorgartenschrank, einen Terrassenschrank und eine Gartenbox ist ausreichend Abstellfläche vorhanden.

Zusätzlich zu erwerben ist eine Garage für 19.990,-€.

Die Stellplatzzuordnung der einzelnen Objekte entnehmen Sie bitte dem Exposé!

**AUSSTATTUNG**

Unsere Inklusivleistungen, Ihr Wohnkomfort:

* hohe, 20 cm starke Wärmedämmung
* großzügige helle Räume mit ca. 2,50 m Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoss
* bis zu 2,65 m Deckenhöhe im Dachgeschoss
* optional 2. Bad/Duschbad im Dachgeschoss möglich
* optional separates Gäste-WC im EG möglich
* große Fenster (innen weiß/außen anthrazit) mit Rollläden in Erd- und Obergeschoss
* optimales Lüftungskonzept durch feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus
* Abstellmöglichkeiten auf allen Ebenen
* Spitzboden mit ca. 19 qm Lagerfläche
* Garten mit großer gepflasterter Terrasse
* Terrassenschrank im Garten als Trennwand zum Nachbarn sorgt für Privatsphäre und zusätzlichen Stauraum in Ihrem Garten

**Qualität:**

* massive Bauweise
* Schallschutz: eigene Wände, keine Mitbenutzung der "Nachbarwände"
* KfW-55 Effizienzhaus: ressourcenschonend und zukunftsorientiert

**LAGE**

Herne ist eine lebens- und liebenswerte Ruhrgebietsstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Arnsberg. Das neue Wohn-Quartier liegt nordöstlich der Kernstadt. Fühlen Sie sich von Beginn an wie zu Hause:

In der Nähe befinden sich viele Geschäfte, die Sie im Alltag brauchen, wie etwa Supermärkte, eine Bäckerei und eine Metzgerei. Die Innenstadt liegt rund zweieinhalb Kilometer vom neuen Zuhause entfernt. Hier gibt es zudem Kultur- und Freizeiteinrichtungen.

Die Infrastruktur rund um das neue Quartier punktet mit Familienfreundlichkeit. Mehrere Kitas sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Grundschule ist nur 900 Meter entfernt. Weiterführende Schulen liegen in altersgerechter Entfernung zum neuen Eigenheim.

Naherholung ist östlich des neuen Quartiers durch eine grüne Umgebung geboten. Sportplätze und der Rhein-Herne-Kanal liegen nah. Der Stadtgarten ist rund zwei Kilometer entfernt, das nächste Schwimmbad rund vier Kilometer.

Sie sind in Herne perfekt angebunden ans Straßennetz und an den ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Wohnparks.

Energieausweis liegt vor.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 49,4 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A

wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe/Photovoltaik

**SONSTIGES**

Möchten Sie Ihr neues Zuhause vorfühlen?

Dann fahren Sie doch mal am Grundstück vorbei und schauen sich in der Nachbarschaft um! Betreten Sie zu Ihrer eigenen Sicherheit aber bitte nicht die Baustelle.

**Adresse:**

**Von-Waldthausen-Straße 194; 44628 Herne**

Wir freuen uns auf Sie!

**Ihre Ansprechpartnerin:**

Sarah Leqouider