13 m breites Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und mit anteiliger Garage

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus ist großzügig gestaltet und verfügt über zwei Wohneinheiten. Getrennte Eingänge mit direktem Zugang zueinander.
Hier kann eine große Familie ihr neues Zuhause finden.
Jede Wohneinheit verfügt über 4 Zimmer, Flur, Küche und Wannen- und Duschbad.
Die Terrasse ist ebenerdig zu erreichen und der Balkon im Obergeschoß ist über die gesamte Breite des Hauses angelegt. Vom Balkon aus gelangen Sie über eine Stahltreppe auch auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten ist in zwei Ebenen eingeteilt, im hinteren Bereich ist ein Schuppen vorhanden.
Aus Diskretionsgründen werden von der oberen Wohneinheit keine Bilder veröffentlicht.
Die Doppel-Garage teilen Sie sich mit dem Nachbarn.

# Ausstattung
Erdgeschoss: ca. 125 m²
mittig: große Diele mit Flügeltür zum Wohnzimmer mit Kamin und ebenerdigem Terrassen- und Gartenzugang
rechts: Durchgangszimmer zum Badezimmer und Schlafzimmer mit Zugang in den Garten
links: Küche und Zimmer mit ebenderdigem Zugang zur Terrasse und zumGarten

Einliegerwohnung im Obergeschoss: ca. 100 m² und mit weiteren ca. 25 m² Wohlfühlfläche
Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, Dusch- u. Wannenbad, Abstellraum, Zugang zum Balkon über die beiden Zimmer, Wohnzimmer ist mittig.
Zur Wohlfühlfläche kommen Sie über eine weitere Treppe vom Obergeschoß.

Kellergeschoss: ca. 72 m²
4 Räume davon 2 Durchgangskeller mit Heizungsanlage und 2 weitere Kellerräume
2 Kellerzugänge - Straßenseite und Gartenseite
Gemeinschaftsraum für Waschmaschine

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Nutzfläche: ca. 118 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt steht im Garbsener Ortsteil Horst. Wohnen im ländlichen Raum und schnelle Anbindung an die Autobahn A2, die B6 und den Flughafen Hannover-Langenhagen sprechen für die Attraktivität.
Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen gibt es in Garbsen und in Berenbostel.
Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Horst vorhanden, ansonsten in den angrenzenden Nachbargemeinden.

# Sonstiges
Durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Makler-Vertrag zustande. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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Bitte geben Sie nachfolgende Identifikationsmerkmale bekannt:

⇒ vollständiger Vor- und Zuname
⇒ aktuelle Anschrift
⇒ aktuelle Telefonnummer
⇒ aktuelle E-Mail-Anschrift

Sofern ein Identifikationsmerkmal nicht hinterlegt ist, geben wir keine Gewähr für eine Übersendung eines Exposés.
Nach Ihrer Durchsicht des Exposés kontaktieren Sie uns bitte erneut für einen Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 366 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-11-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 361