117-qm-Wohnung Nähe Phoenixsee mit EBK, Garten und Balkon

1.395 €

  • Wohnfläche 117 m²
  • Zimmer 3,5
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 2
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Hochparterre
  • Verfügbar ab März 2023
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Tauschangebot Kein Tausch
  • Nebenkosten 220 €
  • Heizkosten 250 €
  • Warmmiete 1.825 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 4.185 €
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

 44269 Dortmund - Schüren

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung liegt in Alt-Schüren, fußläufig zum Phoenixsee, am Beginn einer ruhigen Sackgasse. Sie verfügt über 3,5 Zimmer auf 117 Quadratmetern: eine großzügige Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Ankleidezimmer und ein Wohnraum. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei innen liegende Badezimmer, davon ein Duschbad und ein Dusch-/Wannenbad.

Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche vermietet (ohne Kühlschrank), darin ein großes Induktionskochfeld von Neff, ein Siemens-Backofen sowie eine Siemens-Spülmaschine. In der Mitte der Küche befindet sich ein Küchenblock zum Arbeiten und Beisammensein.

Der Garten ist aus der Wohnküche erreichbar. Er ist liebevoll angelegt mit Steinmauern und einem selbst gebauten Gewächshaus. Es gibt diverse Obstgehölze sowie bereits angelegte Staudenbeete. Die Terrasse ist überdacht und kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden. Zudem ist ein Gerätehaus verfügbar. Ein Geschenk für Gartenfreunde!

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen großen Süd-West-Balkon, der vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.

Im Wohnbereich, Schlafzimmer und Arbeits-/Ankleidezimmer liegt hochwertiger Eichen-Parkettboden im englischen Verband. In Küche und Esszimmer liegen Fliesen in Holz- und Schieferoptik. Die Fenster haben abschließbare Griffe, Terrassen- und Balkontür verfügen über eine Zapfen-Verriegelung. Alle Fenster haben elektrische Rolläden.

Zur Wohnung gehören zudem ein Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Platz für eine Waschmaschine, eine Garage und ein großer Kellerraum.

In der Nähe der Wohnung befinden sich die Neue Mitte Schüren und Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte. ÖPNV-Anbindung an die Buslinie 440 (3 Minuten Fußweg); die Fahrtzeit mit 440 und U41 in die Dortmunder Innenstadt und zum HBF beträgt circa 25 Minuten. Für Autofahrer ist die B236 schnell erreichbar. Radfahrer haben direkte Anbindung an den Emscher-Radweg; Innenstadt und andere Ziele sind komfortabel und radfahrerfreundlich erreichbar.

Heizung und Warmwasser: Gas. Abrechnung nach Verbrauch.

Die Wohnung ist komplett renoviert und kann direkt bezogen werden. Sie eignet sich besonders für Paare. Vermietung zum 1. März 2023.

Anfragen bitte mit Angaben zur Person und der Einkommensverhältnisse. Vermietung nur mit Schufa-Auskunft und Einkommensnachweisen.

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