- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Verfügbar ab Juni 2024
- Nebenkosten 175 €
- Heizkosten 130 €
- Warmmiete 1.495 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 3.870 €
- Terrasse
- Badewanne
- Altbau
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Die hier zu vermietende Wohnung befindet sich in einem ruhigen Zweifamilienhauses in Dortmund Sölde.
Bei der Sanierung der Wohnung wurde der Dachboden ausgebaut, sodass sich die Wohnung über zwei Ebenen erstreckt. Im Zuge dessen wurde auch die Decke im Wohn- und Essbereich entfernt, wodurch sie einen Galerie ähnlichen Charakter erhalten hat.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
1.OG: Flur, Offener Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbadezimmer, Küche und Dachterasse.
DG: Schlafzimmer, offener Raum (verschieden nutzbar)
Der offene Wohn- und Essberereich verfügt über einen Kamin.
Im Tageslichtbadezimmer (mit zwei Fenstern) wurde eine Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken mit Unterstrank, ein Hänge-WC sowie eine Badewanne verbaut. Neben der Dusche befindet sich auch der Platz für die Waschmaschine. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen neuen energiesparenden Bosch- Durchlauferhitzer.
Alle Fenster im 1. OG verfügen über Rollläden.
Die große Dachterasse (57 Quadratmeter) befindet sich noch im Umbau. Es werden hellgraue Fliesen verlegt und ein Geländer aus einer Stahl-Milchglas Kombination montiert.
Die Nebenkosten betragen 175 € + Heizkosten (abhängig davon wie viel über den Kamin geheizt werden soll).
Bei Bedarf kann zusätzlich ein Außenstellplatz direkt am Eingang oder eine Garage angemietet werden.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße (30er Zone, Sackgassenlage).
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der Sölder Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Highlights:
* offene Balkendecke
* Kamin
* zwei Ebenen
* große sonnige Dachterasse
Energieverbrauchsausweis
BJ: 1899
Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 145,8 kWh/(m²*a)
Klasse: E
Aufgrund der noch andauernden Arbeiten an der Dachterasse, ist eine Vermietung erst ab dem 01.06.2024 möglich. Die Fotos zeigen den aktuellen Stand. Die Wohnung wird derzeit noch renoviert.
Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten.
Haustiere sind nicht erlaubt.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person berücksichtigt werden.
