1080 - Münchberg: Stilvolles Dreifamilienhaus zur Vermietung

220.000 €

  • Wohnfläche 235 m²
  • Baujahr 1900
  • Provision Mit Provision
  • Garage/Stellplatz

Standort

 95213 Bayern - Münchberg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektnummer: 1080 - Münchberg: Stilvolles Dreifamilienhaus zur Vermietung

Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit 3 ähnlich großen Wohnungen hat insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche und wurde ca. 1900 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große Wohnung. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben jeweils ca. 81 m² Wohnfläche und sind mit einem Balkon ausgestattet. Alle 3 Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine Gesamtmieteinnahme von 10.080 Euro pro Jahr. Durch die Nähe zu den Fachschulen würden wir perspektivisch möblierte Wohnmöglichkeiten für die Studenten hier schaffen, was aus unserer Sicht Nettomieteinnahmen von ca. 25.000 – 30.000 Euro pro Jahr einbringen könnte. Denkbar wäre auch, durch den günstigen
Einkaufspreis für unter 1.000 Euro/ m² Wohnfläche, eine Aufteilung in Eigentumswohnungen vorzunehmen. Die Wohnungen sowie das gesamte Haus befinden sich in einem guten Zustand. Beheizt werden die Einheiten mit Gasetagenheizungen. Auf dem ca. 250 m² großen Grundstück befindet sich u.a. noch eine kleine Garage. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis zum 04.03.2032 vor. Der Energiebedarf ist mit 317,5 kWh(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse E.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 235 m²
Vermietbare Fläche: ca. 235 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich unweit der Stadtmitte und vom Bahnhof Münchberg, direkt neben der Staatlichen Textilfachschule und der Hochschule Hof-Münchberg. Die Stadt Münchberg hat über 10.000 Einwohner und ist die größte Stadt im Landkreis Hof. Sie ist Zentrum der Textilindustrie und durch die verkehrsgünstige Lage gilt Münchberg als Tor zum Naturpark Frankenwald und dem Naturpark Fichtelgebirge. Nach Hof sind es ca. 20 km, der Flughafen Hof ist ca. 15 km entfernt und nach Kulmbach und Bayreuth sind es je ca. 30 km. Die Autobahnanschlussstelle zur A 9 ist nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 317.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.03.2022
Gültig bis: 04.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 123208640#rpmkOi

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