1-Zimmer-Wohnung mit rückwärtigem Balkon auf der Schwanthalerhöhe

# Objektbeschreibung
Das 1-Zimmer-Appartement liegt im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses im urbanen Stadtteil Münchner Westend. Es ist in einer Nebenstraße mit Blick zum sehr ruhigen Innenhof und bestens öffentlich angebunden gelegen. Der Flur endet im Wohn-Essraum. Rechts liegt das Badezimmer mit hellen Fliesen, WC und Badewanne - ohne Fenster. Die kleine Küchenzeile ist in den Wohn-Ess-Schlafraum integriert. Vom Wohnraum haben Sie Zugang zu einem Balkon mit Ausrichtung nach Westen. Es gibt ein Kellerabteil von normaler Größe. Das Appartement wurde seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich somit sowohl zur Kapitalanlage als auch idealerweise zum Selbstbezug. Die Wohnung ist ab 1. Juni bezugsfrei. Ein Tiefgaragenstellplatz steht nicht zum Kauf zur Verfügung. Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch vorab geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie erreichen mich am besten mobil. Telefon: 0172-8918439 - Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung

# Ausstattung
- Laminat im Wohnraum
- eingebaute Küchenzeile
- Badezimmer mit Badewanne, WC
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Kellerabteil
- allgemeiner Waschraum
- gute öffentliche Anbindung (U4+U5+S-Bahn)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 9.166,67 €

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die hübsche kleine Wohnung liegt im Stadtbezirk Schwanthalerhöhe - auch Westend genannt und gehört zu den am dichtesten besiedelten Stadtteilen Münchens. Das Westend hat sich trotz der Veränderungen der letzten Jahre seinen ganz eigenen Charakter behalten können. Sie haben beste öffentliche Anbindung durch die beiden U-Bahn-Linien U4 und U5, die das Viertel mittig durchqueren. Zudem besteht Anschluss an die Stammstrecke der S-Bahn sowie an die beiden Tramlinien 18 und 19. Das mittlerweile urban-lässige Viertel bietet ein vielfältiges Angebot an kleinen, gemütlichen Restaurants. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken sowie kleine Cafés und Restaurants sind vorhanden.
Erwähnenswert ist die direkte Nähe zur Theresienwiese.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 117.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Ich schicke Ihnen jederzeit ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse und den Grundrissen zu. Bitte übersenden Sie mir Ihre genauen Kontaktdaten. Besten Dank. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung. Tel. 0172-8918439.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-11-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 47797GD