1. OG - Modernes Büro in neuem Bürogebäude / Industriegebiet in Grenznähe !

1.500 €

  • Wohnfläche 134 m²
  • Zimmer 1
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
  • Nebenkosten 250 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 4.500 €
  • Fußbodenheizung

Standort

54666 Rheinland-Pfalz - Irrel

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses geschmackvolle Büro im 1.OG befindet sich aktuell in Fertigstellung. Hier kann der zukünftige Mieter noch Einfluß auf die individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten nehmen. Der Vermieter gewährleistet eine Fertigstellung binnen 3 Monaten.
Da der Zugang zum OG nur mittels eines großzügig angelegten Treppenhauses gewährleistet ist und kein behindertengerechter Zugang (Aufzug) vorhanden ist, eignen sich diese Räumlichkeiten nicht für therapeutische Dienstleistungen im Gesundheitssektor.
Vielmehr als Anwalts- oder Steuerkanzlei oder als Büroräume aber auch im kreativen Bereich.

Das Objekt wird selbst hohen Ansprüchen gerecht und punktet mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
- Bürofläche 100 qm
- Baujahr: 2021
- Gebäude auf dem Niveau eines Niedrig-Energiehauses ( 40 cm dicke Wände mit 20 cm dicker Dämmung )
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Vinyl-Bodenbelag in Eiche hell ( werden noch verlegt )
- reine Betonwände
- bodentiefe Fenster
- 3 geschlechterspezifische getrennte und ausgestattete inennliegende Toiletten mit Lüftungsanlage
- elektrische Rolläden
- Kamera-Überwachung
- Internetanschlüsse
- W-LAN
- Steckdosen
- schnelles Internet mit einer Fließgeschwindigkeit von 3 Gigabits
- Beleuchtung dimmbar und programmierbar
- elektrische Schließung der Türen
- Ladestation für E-Autos im Außenbereich
- Smart-Home:
Definition (Smart Home dient als Oberbegriff für technische Verfahren und Systeme zur Gebäudeautomation in Wohnräumen und -häusern, in deren Mittelpunkt eine Erhöhung von Wohn- und Lebensqualität, Sicherheit und effizienter Energienutzung auf Basis vernetzter und fernsteuerbarer Geräte und Installationen sowie automatisierbarer Abläufe steht. Unter diesen Begriff fällt sowohl die Vernetzung von Haustechnik und Haushaltsgeräten (zum Beispiel Lichtquellen, Jalousien, Heizung, aber auch Herd, Kühlschrank und Waschmaschine), als auch die Vernetzung von Komponenten der Unterhaltungselektronik (etwa die zentrale Speicherung und heimweite Nutzung von Video- und Audio-Inhalten).
- Parkflächen sind im Außenbereich in genügender Anzahl vorhanden
- abgeschlossene Toranlage

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Unterlagen und zur Vereinbarung eines zeitnahen Besichtigungstermins.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: saniert

Gesamtfläche: ca. 150 m²
Bürofläche: ca. 106,67 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 24.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 83688067

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