1 oder 2-Familienhaus - Eitorf zentrumsnah!

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus mit rd. 130 m² Wohnfläche wurde Mitte der 1950er Jahre massiv gebaut. Zusätzlich beträgt die Nutzfläche im Keller sind rd. 50 m². Im Laufe der 70er und 90er Jahre wurden regelmäßig Erneuerungen und Verbesserungen vorgenommen. Das Gebäude wurde durch einen Windfang im Hauseingangsbereich erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer sowie eine Küche und ein Gäste-WC, dieses kann umgebaut werden zu einem kompletten Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zudem ist ein kleiner Balkon im Obergeschoss zu finden. Das Haus ist eingerahmt von einem umlaufenden Garten.

Diese Sanierungsmaßnahmen haben das Gebäude erheblich aufgewertet und seine Funktionalität sowie Ästhetik verbessert. Alle Innenräume des Gebäudes wurden frisch mit weißer Farbe gestrichen, um eine helle und einladende Atmosphäre zu schaffen. Hochwertige Fußleisten wurden installiert, um den Übergang zwischen Boden und Wand ästhetisch zu gestalten und die Pflege der Räume zu erleichtern. Der Keller wurde saniert, um die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Lagerfläche oder Hobbyraum zu nutzen. Beschädigte Dachpfannen wurden professionell repariert, um das Gebäude vor Wettereinflüssen zu schützen und seine Langlebigkeit zu gewährleisten.

Möglichkeit Umbau zu einem 2 Familienhaus:
Durch das in diesem Fall günstig gelegene Treppenhaus, ist es möglich, zwei abgeschlossene Wohnungen im Gebäude herzustellen. Hierzu bedarf es einiger kleineren Umbauarbeiten, so dass zwei vollwertige Wohnungen entstehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 327 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eitorf liegt, mit ihren rd. 19 TSD Einwohnern, zwischen Bergischem Land und Westerwald etwa 25 km östlich von Bonn und 50 km südöstlich von Köln.

Eine ausführliche Lagebeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 196.74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 210080