1-Familienhaus mit Potential großem Garten mit Gartenhaus,Garage in 58739 Wickede-Ruhr zum Verkaufen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geräumige Haus aus dem Jahre 1956 bietet Ihnen auf insgesamt 120m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre Familie.
Das Grundstück umfasst stolze ca.1000m² und bietet somit viel Raum für Entfaltung und Rückzugsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss befinden sich Vier Zimmer, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer - hier ist für jeden etwas dabei. Die großzügige Wohnfläche lässt viel Spielraum für Ihre Ideen und Vorstellungen.

Das Baujahr des Hauses ist 1956, jedoch wurde es im Zeitraum von 1991 bis 2000 modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht.
Somit erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnambiente.
Durch die geschickte Aufteilung der Räume und die großen Fensterfronten ist das Haus lichtdurchflutet und wirkt einladend.

Besonders hervorzuheben ist die gemütliche überdachte-Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Blick in den großzügigen Garten schweifen lassen.

Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Ob als Spielwiese für die Kinder, zum Anbau von Obst und Gemüse oder als Ort der Ruhe und Erholung - hier ist alles möglich.

Ein weiteres Highlight ist das separate Gartenhaus, das auf einem kleinen Hügel gelegen ist. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick über das auf das Ruhrtal und Grundstück können die Natur in vollen Zügen genießen. Das Gartenhaus eignet sich ideal als Rückzugsort oder als gemütlicher Ort für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.

Das Haus verfügt außerdem auf jede Etage Badraum mit Dusche,WB und WC-Anlage und einen geräumigen Keller hat Heizungraum mit Waschküche ,Partyraum und zusätzliche Raum der viel Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet diese Räume sind auch mit Heizkörper versehen . Auch eine Garage und ein Stellplatz für Ihr Auto sind vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen müssen.

Besonders gemütlich wird es in den kalten Wintermonaten, denn das Haus verfügt über einen Kaminofen, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Das Haus befindet sich in einer Guten idyllischen Lage und ist dennoch gut an die Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Das Haus steht in kürze leer und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: absprache
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Estrich

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer idyllischen Lage im Stadtteil Wiehagen in Wickede. Es liegt auf einem Hügel und bietet somit eine atemberaubende Aussicht auf das Ruhrtal.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Bächen, die sich durch das Gelände schlängeln.

Die Ruhe und die Naturverbundenheit machen diese Gegend zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die Autobahn A44 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund, Unna oder Werl.

Auch die B1 ist in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung nach Dortmund und Soest. Somit ist das Haus sowohl für Pendler als auch für Reisende ideal gelegen.

Für diejenigen, die lieber auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen, gibt es ebenfalls gute Möglichkeiten.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortschaften.
Auch der Bahnhof ist gut zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden größeren Städte.

Die Lage des Hauses bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe gibt es viele Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren durch die schöne Landschaft einladen. Auch der nahe gelegene Ruhrtalradweg ist bei Radfahrern sehr beliebt. Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung diverse Sportvereine und Fitnessstudios.

In der Nähe des Hauses befinden sich auch einige Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für größere Shoppingtouren bietet sich das nahe gelegene Einkaufszentrum in Unna an.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Hier kennt man sich noch und hilft sich gegenseitig. Auch die Kinder können hier unbeschwert aufwachsen und die Natur erkunden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage des Hauses in Wickede-Wiehagen perfekt für all diejenigen ist, die das ruhige Landleben mit guter Verkehrsanbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten schätzen. Die idyllische Umgebung, die gute Infrastruktur und die freundliche Nachbarschaft machen diesen Ort zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein!
Ihr Ruhrland-Immobilienkonzepte-Team Wickede-Ruhr.

unser Auftraggeber/In hat uns gebeten keine Fotos auf der seite zu Plazieren sollen zu ihrer info...!

Bitte nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adressangabe, Emailadresse und sehr Wichtig Telefonnummer nur dann können wir ihr anfrage bearbeiten....!!!

Kein Mietkauf oder Tausch.

Dieses Objekt soll nur verkauft werden und ist nicht zu vermieten.

Sonstiges:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

*Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des wirtschaftlich Berechtigten erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.05.2024
Gültig bis: 18.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2031