Apartment zur Vermietung in E-Südviertel - 1A Lage (Faktor 14)

Entdecken Sie dieses einladende 1,5-Zimmer Apartment, das perfekt für Anleger geeignet ist, die Wert auf eine zentrale Lage und hochwertiges Wohnen legen. Gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet diese Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage mit beständiger Wertentwicklung.

Highlights der Wohnung:

- Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit praktischer Arbeitsnische und einer halboffenen Küche.
- Voll ausgestattetes Badezimmer mit modernen, hellen Fliesen, Dusche, WC und Waschbecken.
- Zusätzlicher Stauraum durch einen eigenen Kellerraum.
- Zugang zu einem idyllischen Gemeinschaftsgarten im Innenhof
- letze Renovierung (09.2022)

Lage und Umgebung:
Das Südviertel ist nicht nur einer der beliebtesten Stadtteile Essens, sondern besticht auch durch seine architektonische Schönheit und die Nähe zur Natur. Mit einer exzellenten Infrastruktur und kurzen Wegen zu hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassiger Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten, bietet das Viertel einen Lebensraum für höchste Ansprüche. Optimale Verkehrsanbindungen ermöglichen schnelle Wege in umliegende Städte sowie ins Stadtzentrum.

Wirtschaftliche Aspekte:
- Aktuelle Vermietung: Möbliert bis 30.09.2024 zu einer Pauschalmiete von 720 €/Monat.
- Aktuell Jährliche Nettokaltmiete: 5.800 € (Kapitalisierungsfaktor 19)
- Eine Vermietung über AirBnb wäre auch möglich (50€/Nacht) und würde bei einer Auslastung von nur 60% eine Warmmiete von 900€ mtl. generieren (7.900 Nettokaltmiete/Jahr - Faktor 14)

Besonderheiten:
- Möglichkeit zur Übernahme von Küche und Mobiliar.
- Geplanter Verkaufszeitpunkt: Juni 2024
- Keine Maklergebühr: Der Kauf erfolgt direkt und provisionsfrei.

Finanzierungsnachweis oder Nachweis über Eigenkapital vor Besichtigung erforderlich.

Makleranfragen werden nicht beantwortet!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten ausschließlich bei ernsthaftem Interesse an uns.