1,5-Zi-ETW, Rendite-Wohnung in Hellersdorf zu verkaufen

125.000 € Festpreis!

Fakten:
Aktuel­l vermietet seit 01.08.2017
Betriebskosten: 50,00 € Heizkosten: 79,00 €
Kaltmiete: 517,00 € Warmmiete: 646,50 €
Hausgeld: 168,91 €

Weitere Fotos:
https://www.amazon.de/photos/share/zNu9JcaU3YgEyMhRP9uf0nyNOhHuvNKEGYUtkhTX7EV

Vituelle Tour:
https://tour.panoee.com/655b7141d8c0de238c67885a/655b76cdd747fd65381c8561

Zum Verkauf steht ein gutes Renditeobjekt.
Siehe Kalkulation in den Fotos!
Durch ein RND-Gutachten könnten zusätzlich monatlich ca.90 € an Steuern eingespart werden, womit Sie Ihre Einkommenssteuer mindern. Gutachter-Empfehlung­ nach Kauf.

Die Wohnung wurde 2016/2017 komplett saniert:
Erweiterung der Elektrik,
Setzen von Unterputzdosen,
neue Bodenbeläge,
Wände neu gespachtelt,
Anpassung der Türen auf DIN-Maße,
Bad und Küche komplett neu,
Bad mit elektrische Fußbodenheizung.
Das große Durchgangs-Wohnzimmer wurde mit einer Trennwand (Holz-Ständerwerk) geteilt.
Die Wohneingangstür wurde durch eine schalldämmende und einbruchhemmende Tür (innen Eiche, außen Weiß) ersetzt.
Die pflegeleichten Mieter leben sehr gern in der Wohnung, es gab bisher keine Zahlungsversäumnisse.

Meine Familie wohnt bereits seit 2006 an der Weiherkette.
Die Anlage wird regelmäßig gepflegt und modernisiert.
Die hohen Instandhaltungsrücklagen lassen relativ viel Spielraum bei der zukünftigen Weiterentwicklung der Anlage.

Die 5- und 6-geschossigen Häuser sind in den Jahren 1989 bis 1991 errichtet worden. Umfangreiche Sanierungen haben
die Wohnungen komfortabel gemacht. Balkone, Treppenhäuser und Fassaden und die Dächer wurden saniert,
Heizungs- und Lüftungsanlagen modernisiert, neue Fenster und Haustüren eingesetzt sowie Wechselsprechanlagen
eingebaut. Alle Küchen sind mit einem Fenster ausgestattet. Das Gebäude besitzt eine eigene Kopfstation mit über
400 frei empfangbaren TV-Sendern. Die Müllplätze wurden erneuert und zentralisiert, alle Treppenaufgänge wurden
mit schalldämmendem Bodenbelag ausgelegt und die Aufgänge saniert. Eine Solarthermieanlage unterstützt die
Warmwasseraufbereitung und senkt somit die Verbrauchskosten.
Weitere Verbesserungsmaßnahmen sind bereits für die kommenden Jahre fest eingeplant.


Bitte sehen Sie davon ab, die Mieter direkt zu kontaktieren.
Zur Wahrung der Privatsphäre werden nur wenige Besichtigungen für echte Interessenten nach vorheriger Absprache durchgeführt.
Eine weiche Finanzierungszusage wird vorausgesetzt!

Ein Kauf zwecks Eigennutz wäre nach einer 6-monatigen Kündigungsfrist möglich.

Für Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Folgende Unterlagen liegen bereits vor, werden aber erst bei echtem Interesse versendet.:
•Niederschrift der Eigentümerversammlungen (Beschlussprotokolle) 2016-2022
• das gesamte Beschlussbuch
•Flurkarte
•Au­szug aus Liegenschaftskataster
•Hausor­dnung
•Wohnflächenberechnung­
•Teilungserklärung bestehend aus 4 Teilen
•Hausgeldabrechnungen der letzten Jahre
•Grundbuchauszug
•Lage­plan
•Entwurf Kaufvertrag
•Energieausweis
­•Wohngebäudeversicherungsnachw­eis
•aktueller Wirtschaftsplan
•Mietvertrag mit letzter Mietanpassung


Für Rückfragen: 01785454228
Gruß Wladimir Tereschenko