1-24-020 Wiesbaden: Junges Reihenmittelhaus im Sauerland!

# Objektbeschreibung
In diesem gepflegten Reihenmittelhaus erstreckt sich moderner Wohnkomfort über drei einladende Etagen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und öffnet sich zu einem kleinen Garten mit einer charmanten Hütte für viel Stauraum. Der Gartenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen Rückzugsort im Grünen. Diese grüne Oase verleiht dem Anwesen eine besondere Note und bietet Raum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien.

Die beiden oberen Etagen des Hauses präsentieren insgesamt vier vielseitig nutzbare Zimmer. Diese bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein flexibles Büro oder ein Hobbyraum. Die bestehende Küche bleibt erhalten, wodurch eine funktionale Basis für einen schnellen und unkomplizierten Einzug gegeben ist.

Zusätzlich zu den Wohnbereichen bietet das Haus ein Gäste-WC und zwei Bäder, was den täglichen Komfort erhöht und den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Die Bäder sind zeitlos gestaltet und bieten einen stilvollen Rückzugsort für entspannende Momente.

Ein Außenstellplatz rundet das Gesamtpaket ab, was nicht nur den Komfort, sondern auch die Alltagstauglichkeit des Hauses unterstreicht. Diese praktische Ergänzung sorgt dafür, dass das Auto stets in unmittelbarer Nähe geparkt werden kann.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als zeitgemäßes und durchdachtes Wohnerlebnis. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, optimaler Raumaufteilung und dem Charme des Gartens macht dieses Anwesen zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit für Familien, die nach einem harmonischen Zuhause suchen.

# Ausstattung
- Außenstellplatz
- Offener Wohn- und Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Garten
- Ruhige Wohngegend

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Dotzheim ist ein Stadtteil im Westen von Wiesbaden und hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der Stadtteil liegt etwa fünf Kilometer vom Wiesbadener Stadtzentrum entfernt und ist von einer Mischung aus traditionellen Wohngebieten und modernen Entwicklungen geprägt.

Die Lage am westlichen Rand von Wiesbaden bietet Bewohnern eine ruhige Umgebung und zugleich eine gute Anbindung an die Innenstadt. Die Nähe zum Autobahnanschluss A66 erleichtert außerdem die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Der Stadtteil verfügt über eine vielfältige Infrastruktur, die von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeiteinrichtungen reicht. In Dotzheim finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

# Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 51.89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1-24-020