1-2 FH in guter Wohnlage von Roden

# Objektbeschreibung
Dieses 1-2 Familienhaus steht in guter Wohnlage von Roden. Es wurde im Jahre 1900 erbaut und 1981 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 168 m² großen Grundstück mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 150 m².

Diese teilt sich in zwei abgeschlossene Wohnungen wie folgt auf:
nach Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur linker Hand in die Wohnung im Erdgeschoss. Hier finden Sie neben einem Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Wannenbad und ein Schlafzimmer vor.

Über eine Treppe im Hausflur gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Hier finden Sie neben einem geräumigen Wohnzimmer, eine große Küche mit Essbereich, ein Duschbad und 2 Schlafzimmer vor.

Die Wohnung im EG ist mit Teppich ausgelegt, das Bad hell und grün gefliest.

Die Wohnung im OG ist mit Laminat ausgelegt, das Bad hell gefliest.

Die Fenster sind überwiegend 2fach verglaste Kunststofffenster, es befinden sich noch ein paar wenige Holzfenster im Haus, diese sind aber ebenfalls 2fach verglast.

Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gasheizung (2006) beheizt.

Es gibt KEINEN Garten, nur einen betonierten Innenhof.

# Ausstattung
Sie können das Haus sowohl als 2 Familienhaus nutzen (die Versorgung ist noch nicht voneinander getrennt) oder ein großzügiges Einfamilienhaus daraus machen.

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Im EG muss zudem die komplette Bodenunterkonstruktion der Küche erneuert werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 168 m²

# Sonstiges
Lage:
Roden liegt auf der rechten Saarseite und ist bevölkerungstechnisch der größte Stadtteil von Saarlouis. In Roden befindet sich am heutigen Dr.-Manfred-Henrich-Platz der Saarlouiser Hauptbahnhof. Mit dem landeseigenen Saarhafen Saarlouis/Dillingen befindet sich auch ein Binnenhafen auf Rodener Gebiet.
Roden besitzt die katholische Kirche Maria Himmelfahrt, die ehemalige Kirche Christkönig ist heute eine Kindertagesstätte.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte etc. befindet sich ebenfalls alles vor Ort.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 280,9 kWh/(m²a), Gasheizung, Baujahr Gebäude 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 2006, Ausstellungsdatum 02.08.2023

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 280.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351141031-924