1-2-Familienhaus ruhig gelegen im Wendehammer in Lehre

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses unterkellerte Zweifamilienhaus mit Garage, Vorgarten, Garten, Terrasse und Balkon in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Lehre. Es wurde um 1958 errichtet und steht auf einem etwa 645 m² (zzgl. 1/8 Miteigentumsanteil von 397 m² Verkehrsfläche) großen Grundstück. Das Objekt ist gepflegt, muss aber saniert und renoviert werden.

Der Zutritt in die beiden separaten Wohnungen erfolgt über einen Hausflur.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 63,02 m² (Wohnflächenberechnung wird gerade von meiner Zeichnerin erstellt) verfügt über einen Flur mit Zugang zum Keller und allen weiteren Zimmern, ein großes und gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche.

Auch im Obergeschoss mit ca. 48,59 m² (Wohnflächenberechnung wird gerade von meiner Zeichnerin erstellt) und teilweise Schrägen befindet sich ein kleiner Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine kleine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne.

Der Spitzboden ist erreichbar vom Hausflur aus und ist nicht ausgebaut.

Der Keller mit mehreren Kellerräumen und Innen- und Außenzugang bietet viel Abstellfläche. Das Objekt verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002 (Wärmetauscher aus 2005). Einige Fenster im Erdgeschoss sind mit el. Rollländen ausgestattet.

Wenn wir Sie neugierig gemacht und Sie Kaufinteresse an diesem Objekt haben, warten Sie nicht länger, setzen Sie sich am besten gleich mit uns in Verbindung, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig 14 Tage nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 645 m²

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 272.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.10.2023
Gültig bis: 01.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6237#3h26I