Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Garten und Garage in Dudweiler

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahre 1981 erbautes Architektenhaus (Zweifamilienhaus) in der Schlachthofstrasse, einer ruhigen Seitenstraße von Dudweiler. Ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 abgeschlossenen Etagen, welche durch ein offenes Treppenhaus miteinander verbunden sind. Das Architektenhaus steht auf einem ca. 1358 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück und überzeugt nicht nur durch seine offene Bauweise, sondern auch durch die schöne Terrasse und den gepflegten Garten. Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine Gasheizung (ca.14 Jahre alt). Im ganzen Erdgeschoss und 1.Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt, das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen Kamin. Das Dach wurde 2021/2022 erneuert und gedämmt. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die auch vom Hausinnern erreichbar ist. Die Gebäudenutzfläche betrag ca. 487 m²

Aufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich die Waschküche, Heizungsraum und verschiedene Abstellräume. Dieser Bereich wurde als Keller genutzt. Von hier aus gelangt man auch in den Garten und in die Garage. Davon abgetrennt gibt es einen separaten Wohnbereich mit 2 Zimmern, Küche und Bad.

Im 1.OG, dem Herzstück dieses Hauses befindet sich eine weitläufige Diele, welche direkt in das große und offene Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse führt. Der großzügige und helle Wohnbereich mit Kamin, ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer, 2 Schlafzimmer und eine Küche bilden zusammen eine komfortable Wohneinheit.

Im Dachgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Galerieraum mit Kochnische, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u.a. die Unterschrift des Besichtigungsnachweis, des Maklervertrags und / oder des Objekt-Exposés sein. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1358 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhig gelegenen Seitenstrasse von Saarbrücken-Dudweiler. Die Ortsmitte, die Anbindung an die Autobahn sowie zu öffentlichen Nahverkehrsmitteln sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit rund 24.000 Einwohnern liegt Dudweiler als Stadtbezirk von Saarbrücken nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vor Ort verfügbar. Auch im Gesundheitswesen ist Dudweiler mit zahlreichen Ärzten, Apotheken und eigenem Krankenhaus gut aufgestellt.

# Sonstiges
ANFRAGE & GWG: Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich mit vollständigen und richtigen Angaben zu Ihrer Person. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet unsere Vertragspartner bei Begründung eine Geschäftsbeziehung zu erfassen und bei ernsthaftem Interesse mittels Personalausweis zu identifizieren.

BESICHTIGUNGSTERMINE: Die Terminvergabe erfolgt nach vorheriger telefonischer Absprache.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Es liegt ein gültiger Energieausweis vor und dieser ist gültig bis zum 23.11.2033. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1981. Der Endenergieverbrauch beträgt 208,10 kWh/(m²*a). Der wesentliche Energieträger der Zentralheizung ist Gas und die Energieeffizienzklasse ist G.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 208.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 05.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10032#Z8ROH