1-2 Familienhaus mit großem Grundstück in Hachenburg!

# Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde ca. 1962 in massiver Bauweise erbaut, es ist voll unterkellert.
Es wurde immer als Zweifamilienhaus genutzt, das OG war jeweils vermietet. Die Mieter sind gerade ausgezogen, sodass es sofort vom neuen Eigentümer komplett genutzt werden kann.
Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das große Grundstück mit der erst vor ca. 2 Jahren angelegten Terrasse und dem Gartenhaus lädt zum Gärtnern und/oder Genießen ein.


Aufteilung UG:

- Flur,
- Bad,
- Gästezimmer,
- Heizung mit Waschküche und Terrassenzugang,
- Hobbyraum/ Werkstatt.

Aufteilung EG:

- Flur,
- Gäste-WC,
- großes Wohn - Eßzimmer mit Balkon,
- Wohnküche,
- Schlafzimmer.

Aufteilung OG:

- Büro,
- Flur,
- Abstellraum,
- Bad,
- Wohnküche,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer,
- Balkon.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Hobbyraum
- Panoramablick
- Gartenhaus

- Dacheindeckung Pfannen,
- ZH - Gas aus '97, Brenner aus '12,
- Fenster Kunststoff isolierverglast aus 2012,
- Böden, Teppichboden, Fliesen, Laminat,
- 2 Bäder, 1 Gäste - WC,
- 2 Balkone,
- Terrasse,
- Gartenhaus,
- 1 Garage,
- mind. 3 Stellplätze.

Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte wir um Vorlage eines Finanzierungsnachweises.


Lage:

Willkommen im Naturpark Rhein-Westerwald!
Willkommen in der Verbandsgemeinde Hachenburg!
Stadtnahes Wohnen zu günstigen Preisen, so zeichnet sich diese Region im nördlichen Teil von Rheinland Pfalz, zwischen den Ballungszentren Köln/Bonn und Frankfurt/Koblenz - als Ihr Wohndomizil aus.
Das hier herrschende Mittelgebirgsklima - ärztlich besonders empfohlen für Asthma, Herz- und Kreislauferkrankte - wird auch zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beitragen.
Ideal eignet sich dieses Wohngebiet für Berufspendler und Selbstständige, die die Städte Köln/Bonn, Koblenz, Limburg zeitnah erreichen wollen.
Hachenburg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
Krankenhaus, Ärzte aller Fachrichtungen, Gewerbe aller Art und die verschiedensten Schulsysteme befinden sich in der Stadt.

Könnte dies Ihr neues Zuhause werden?
Dann nehmen Sie doch gleich Kontakt zu uns auf!
Das Immobilienteam der Sparkasse Westerwald-Sieg freut sich auf Sie.
Sie beschleunigen die Bearbeitung Ihrer Anfrage, indem Sie uns über das jeweilige Portal unter "Kontaktaufnahme zum Anbieter" Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.
Im Web-Exposè, dazu erhalten Sie dann einen Link, werden Ihnen zahlreiche weitere Fotos, die Grundrisse sowie der Energieausweis zur Verfügung gestellt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1195 m²

# Sonstiges
Das sollten Verbraucher zum Widerrufsrecht bei Maklerverträgen wissen:

• Verbraucher gehen keine weiteren Verpflichtungen ein, wenn sie dem Makler den Erhalt der Widerrufsbelehrung bestätigen. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht extra in Rechnung gestellt.
• Haben Verbraucher nach der Besichtigung kein Interesse an dem Objekt, müssen sie – wie bisher – nichts weiter unternehmen, also auch nicht widerrufen. Der Makler stellt keine Rechnung.
• Eine Provision muss – wie bisher – nur dann gezahlt werden, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Maklers zurückgeht.
• Makler können das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Interessenten nicht darauf verzichten, da beide an die gesetzlichen Vorschriften gebunden sind.
• Der Wortlaut der Widerrufsbelehrung geht auf das Gesetz zurück. Der Makler hat hierauf keinen Einfluss. Möchte der Makler ein Einverständnis zur Widerrufsbelehrung (z.B. in Form einer Unterschrift), bevor er tätig wird, gehen Kunden damit keine gesonderte Vereinbarung ein.

Die neue Regelung beruht auf der europäischen Verbraucherrechtrichtlinie und wurde vom deutschen Gesetzgeber zur Vereinheitlichung in dieser Form eingeführt, damit ein europaweiter Verbraucherschutz gewährleistet wird. Weitere Informationen und attraktive Immobilienangebote erhalten Interessierte bei den Immobilienvermittlern von LBS und Sparkassen unter www.skwws.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 319,18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Gültig bis: 2034-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3-005420