RESERVIERT-Familienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage – Ideal für Familien

# Objektbeschreibung
**Gemütliches 1-2 Familienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage – Ideal für junge Familien oder Mehrgenerationen – von privat, keine Maklerprovision für Käufer**

Wir bieten Ihnen ein charmantes 1-2 Familienhaus, das perfekt auf die Bedürfnisse junger Familien oder Mehrgenerationenhaushalte abgestimmt ist. Dieses gepflegte Haus überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage.

**Objektdetails:**
- **Baujahr:** 1954
- **Grundstück:** 400 m²
- **Wohnfläche:** ca. 150 m²
- **Sanierung:** Laufend saniert
- **Heizung:** Gaszentralheizung (erneuert 2020)
- **Fenster:** Doppelverglasung
- **Gebäudetyp:** Freistehend
- **Bauweise:** Massiv
- **Geschosse:** 3
- **Dach:** Voll ausgebaut
- **Keller:** Voll unterkellert
- **Garagenstellplätze:** 1
- **Überdachter Carport:** 1
- **Balkon**
- **Terrasse**
- **Offener Kamin:** Mit Holz beheizbar

**Highlights:**
- **Großzügiger Garten:** Ideal für Familienaktivitäten und zum Entspannen
- **Ruhige, zentrumsnahe Lage:** Beste Anbindung an das Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

**Beschreibung:**
Dieses charmante, freistehende 1-2 Familienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und großzügiges Zuhause. Die laufend durchgeführten Sanierungen, einschließlich der modernen Gaszentralheizung und doppelverglasten Fenster, sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das voll ausgebaute Dach und der großzügige Keller bieten zusätzliches Potenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein offener Kamin, der mit Holz beheizt wird, schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend gelegen, bietet das Haus dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298036