1-2 Familienhaus in ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf steht ein gemütliches 1-2 Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm auf einem Grundstück von ca. 163 qm im schönen Michelbach.

Das Haus wurde um 1921 erbaut und verfügt über eine Aufteilung von 3 Zimmern, Küche und Bad auf beiden Etagen. Im Erdgeschoss bietet es ca. 75 qm Wohnfläche, während das Dachgeschoss ca. 44 qm umfasst.

Die Immobilie wurde in den letzten 4 Jahren umfassend saniert, wobei unter anderem Elektroinstallationen teilweise, neue Bäder, Fußbodenheizung, Rohrleitungen und Bodenbeläge erneuert sowie eine neue Haustür eingebaut wurden Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Terrasse sowie ein kleines Häuschen, in dem sich die Ölheizung aus dem Jahr 2010 befindet.

Aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Familien gleichermaßen interessant.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Michelbach, einem Stadtteil von Schmelz, in einer anliegerfreien Straße. Michelbach zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn ist gegeben. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

**sonstiges:** Alle Angaben im Exposé beruhen auf Auskunft und Unterlagen der Eigentümer. Wir bemühen uns um möglichst komplette und aussagefähige Unterlagen, können aber für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend.

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Wesentliche Energieträger: Öl
* Gültigkeit: 14.05.2024 bis 13.05.2034
* Effizienzklasse: H
* Endenergiebedarf: 443,10 kWh/(m²·a)

**Besichtigungstermine:** Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden.