++Zweifamilienhaus mit 3 Garagen, in bester Lage und ab sofort bezugsfrei, zu verkaufen++

# Objektbeschreibung
Leben wo andere Urlaub machen! Das trifft es hier wohl am besten.
Dieses attraktive Angebot bietet Ihnen ein Interessantes Zweifamilienhaus in bester Lage von Schweighausen. Die Immobilie wurde 1963 erbaut und mit einem großzügigen Anbau im Jahre 1998 mit Wohn- und Nutzfläche erweitert und renoviert.
Hier haben Sie Platz für die gesamte Familie und können die zweite Wohnung vermieten und somit entspannt Ihre Finanzierung bedienen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zum großen Balkon. Von hier aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht auf die Ausläufer des Schwarzwalds.
Von der geräumigen Küche aus gelangen Sie auf einen Freisitz. Hier können Sie Ihren Kaffee genießen und entspannt in den Tag starten oder die Feierabende ausklingen lassen und haben stets ein kühles Getränk auf dem Tisch, da der Weg in die Küche nicht weit ist.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene 4,5 Zimmer Wohnung. Hier können Sie je nach Bedarf 3 Schlafzimmer nutzen oder unkompliziert Platz schaffen für 4 Schlafzimmer. Ganz so wie Sie es als Familie wünschen. Durch die große Anzahl an Gauben ist die obere Wohnung sehr hell und bietet durch Ihren hohen Kniestock viel Platz für Ihre Möbel. Auch hier haben Sie über die gesamte vordere Seite einen großen und breiten Balkon, der Ihnen eine traumhafte Aussicht bietet.
Der Dachspitz ist durch das Treppenhaus zu erreichen, hier haben Sie Platz für all das, was Sie nicht unbedingt jede Saison benötigen.
Der Vorteil ist hier, dass Sie den Dachstuhl als volle Abstellfläche nutzen können und somit all Ihren Fokus für Hobbys in die Unteretage legen können. Hier befindet sich nämlich der großflächige Keller der mit 3 Räumen nicht nur die Möglichkeit einer eigenen Werkstatt bietet, sondern sich auch optimal für ein eigenes Fitnessstudio oder als Bastelraum eignet. Entscheiden brauchen Sie sich hier nicht für eins, hier haben Sie Platz für alle drei Möglichkeiten.
Auch die große Garage, mit 43m², bietet Ihnen viel Fläche. Somit hat die Frage welches Auto die Garage nutzen darf endlich ein Ende. Hier gibt es Platz für 3 Autos. Vor den Garagen stehen Ihnen weitere 3 Stellplätze zu Verfügung und hinter der Immobilie finden Sie nochmals 2 Außenstellplätze.
Die Immobilie ist in beiden Etagen sofort bezugsfrei und Sie sparen sich, wie bei vielen anderen Immobilien die lange Kündigungsfrist mit Mietern sondern können sofort Einziehen und leben, wo andere Urlaub machen!
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

# Ausstattung
- 195m² Wohnfläche
- zwei separate 4 Zimmer Wohnungen
- 2 Balkone und ein großzügiger Freisitz
- 43m² Garage mit 3 Selektionstoren
- traumhafte Lage
- ab sofort bezugsfrei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 552 m²
Vermietbare Fläche: ca. 195 m²

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 352.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-02-24
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.LM.8730