***Zweifamilienhaus in Friedberg - Sauna - Garten - Garage***

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Friedberg!
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und modernem Lebensstil. Mit einer Hauptwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, und einer separaten Erdgeschosswohnung ist dieses Haus ideal für Familien, die das Leben unter einem Dach genießen möchten oder die Möglichkeit suchen, einen Teil ihres Hauses zu vermieten.

Hier sind die Highlights:
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet insgesamt großzügige ca. 155 qm Wohnfläche. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Gleich zwei Tageslichtbäder mit modernen Annehmlichkeiten sorgen für Entspannung und Wohlbefinden.
Der offene Wohn- und Essbereich bilden den Mittelpunkt des Familienlebens. Die Küche ist gewollt separat, praktisch und funktional.

Die separate Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 82 qm Wohnfläche und eignet sich ideal zum Vermieten oder für Großeltern, die in der Nähe leben möchten.
Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Abstellkammer und ein Wohnbereich, Gäste-WC und ein direkter Zugang zur Terrasse und Garten bieten alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.
Separater Eingang für Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Ein Spa-Bereich mit Sauna im Keller bietet Entspannung und Erholungsmöglichkeiten.
Ein Garagenstellplatz und ein Stellplatz im Freien bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Sonst noch Wünsche?


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
EG: Flur, Küche mit Abstellkammer und direktem Zugang zum
Garten, Ess-/Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad,
Gäste-WC, Wintergarten,
Gesamtwohnfläche im EG = ca. 82,53 qm
OG: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Abstellkammer, Wohn-/Esszimmer,
Büro - Gesamtwohnfläche im OG = ca. 85,15 qm
DG: Badezimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Kinderbad,
Flur - Gesamtwohnfläche im DG = ca. 70,63 qm
KG: Heizungsraum, Sauna, Dusche, Hobbayraum, Vorratskeller
- Gesamtnutzfläche im KG = ca. 85,33 qm


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.

Grundstücksfläche: ca. 608 m²

# Lagebeschreibung
Friedberg (Hessen) ist eine Mittelstadt am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und der Verwaltungssitz des Wetteraukreises. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Friedberg entfernt, ideal für Pendler nach Frankfurt und Umgebung. Fußläufig zur JPRS Berufsschule, ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

In unmittelbarer Nähe zu Sportstudios, Physiotherapiezentren und anderen Freizeiteinrichtungen.
Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. An oder durch Friedberg führen die Bundesstraßen 3, 275 und 455. Die Autobahn 5 Frankfurt-Kassel ist ca. 7 km über die Bundesstraße 3 schnell erreichbar. Friedberg ist auch Bahnstation an der IC-Strecke Frankfurt-Gießen und verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss. In die Frankfurter Innenstadt sind es ca. 30 km, bis zum Flughafen Frankfurt ca. 39 km, bis in die Innenstadt Gießen ca. 38 km und bis zur Landeshauptstadt Wiesbaden ca. 67 km. Zum Bahnhof gelangen Sie fußläufig in nur wenigen Gehminuten,
Das Bildungsangebot reicht von zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Art bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen.

# Sonstiges
* 1994 Dacherneuerung
* 1994 neue Fenster
* 1994 neue Bäder
* 1994 Anbau/Erweiterung des Wohnzimmers im EG und OG
* 1994 neue Küche
* 1 EBK mit E-Geräte
* Abstellkammer i. d. Küche
* Garten
* Garage
* Stellplatz
* Parkettboden
* im DG 2 Badezimmer
* Spa mit Sauna und Dusche im Keller

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 212.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.07.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 786119