**Zwei Wohnträume mit Potenzial**

# Objektbeschreibung
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Attraktives Immobilienpaket mit Studio-Apartment und viel Raum zur Entfaltung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Immobilienpaket, bestehend aus zwei erstklassigen Häusern auf einem großzügigen 500qm Grundstück, bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Haus 1 (Baujahr 2016):

Wohnfläche: 200qm
Energieeffizienzklasse A
Modernes Design und hochwertige Ausstattung.
Großzügige 5 Zimmer für komfortables Wohnen.
Haus 2 (Baujahr 2006, Modernisierung und Sanierung 2023):

Wohnfläche: 110qm
Energieeffizienzklasse A
Stilvolle Renovierungen und zeitgemäße Modernisierungen
5 Zimmer inklusive eines gemütlichen Studio-Apartments im Erdgeschoss
Beide Häuser zusammen bieten somit beeindruckende 10 Zimmer. Das Studio-Apartment im Erdgeschoss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Einliegerwohnung, Homeoffice oder kreativer Raum.

Die zentrale Lage, nur 8 Fahrminuten vom Porta in Frechen entfernt, verbindet die Ruhe des Wohnens mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und urbanem Flair. Dieses Immobilienpaket ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Lebensqualität und Zukunft.

Energiebedarfsausweis: Klasse "A" 43,02kWh/(m2.a), Strom.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 33320 € inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 520 m²

# Lagebeschreibung

Das exklusive Immobilienpaket befindet sich in einer begehrten Lage, lediglich 8 Fahrminuten vom Porta in Frechen entfernt. Diese zentrale Position verbindet die Ruhe eines Wohngebiets mit der Annehmlichkeit schneller Erreichbarkeit urbaner Anlaufstellen.

Die Umgebung präsentiert sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Wohnvierteln und der Nähe zu Geschäften, Restaurants und weiteren Einrichtungen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, und die schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen ermöglicht bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte.

Die Lage gewährt somit nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch die Vorzüge einer lebendigen Umgebung. Hier vereinen sich die Vorteile eines idyllischen Wohnortes mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Willkommen in einer Umgebung, die Lebensqualität und Komfort in perfekter Balance bietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 43.2 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006

Anbieter-Objekt-ID: 6256169