** RESERVIERT **Zwei top MFH mit 14 Wohneinheiten und 8 Garagen für Investoren in Lüdenscheid**

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer herausragenden Investitionsgelegenheit mit Faktor 13 in Lüdenscheid. Hier bieten sich zwei Mehrfamilienhäuser, die nicht nur sofortige Einnahmen generieren, sondern auch beachtliches Wachstumspotenzial in der Zukunft bieten.

14 bestehende Wohneinheiten, erweiterbar auf 16:
Diese zwei Mehrfamilienhäuser umfassen insgesamt 12 geräumige Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m², und 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 35 m², zusätzliche Dachgeschosswohnungen, und es besteht die Möglichkeit, zwei weitere Einheiten hinzuzufügen.
Damit eröffnet sich die Chance auf zusätzliche Mieteinnahmen.

8 Garagen mit Erweiterungsmöglichkeit auf 10:
Das Angebot beinhaltet bereits 8 Garagen, mit der Option, zwei weitere hinzuzufügen. Dies bedeutet sowohl sichere Abstellplätze für Mieter als auch zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung der Garagen.

Die gesamte Grundstücksfläche erstreckt sich auf eine großen von ca. 1044 m², und die Wohnfläche liegt bei ca. 659 m². Raum zur Entfaltung und die Möglichkeit für zukünftige Entwicklungen.

Die 14 Wohneinheiten sind aktuell alle vermietet. Eine Anpassung der Mieten an den Markt könnte Ihre Einnahmen weiter steigern.

Jährlich zu erzielende SOLL Nettokaltmiete:
ca. 70.000,00 € / Faktor: 13

Die jährliche Nettokaltmiete bietet eine solide Basis für Investoren. Darüber hinaus können Sie von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren, indem Sie das bestehende Angebot optimieren und erweitern.

Diese Gelegenheit spricht Investoren an, die nach stabilen Erträgen und Wachstumspotenzial in einer vielversprechenden Region suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung, um diese aufstrebende Investitionsmöglichkeit in Lüdenscheid zu erkunden. Investieren Sie in Ihre Zukunft mit diesem Immobilienportfolio.

# Ausstattung
Das Baujahr 1940 wurde durch eine vollständige Erneuerung der Elektroinstallation,
Renovierungen der Wohnungen und den Einbau neuer Gasthermen auf den neuesten Stand gebracht.
Zudem besteht die Option zum Dachbodenausbau.

Jährlich zu erzielende SOLL Nettokaltmiete:
70.000,00€ / Faktor: 13

# Weitere Angaben
Separate WCs: 14
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,75%

Grundstücksfläche: ca. 1044 m²

# Lagebeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer erstklassigen Lage am Buckesfeld – Lüdenscheid. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und ausgezeichneter Anbindung aus.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung in wenige Autominuten von der A45 entfernt und bietet damit optimale Anbindungsmöglichkeiten zu den Großstädten der Rhein-Ruhr Metropole und der Innenstadt von Lüdenscheid.
Dies macht es einfach, alle wichtigen Ziele in der Region zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Bildungsinstitute wie das städtische Berufskolleg sind fußläufig erreichbar und tragen zur Lebensqualität in dieser Region bei.
Neben Kindergärten und Fitnessstudios gibt es insgesamt 3 Bushaltestelle direkt vor der Haustür des Mehrfamilienhauses.

Die Lage am Buckesfeld-Lüdenscheid ist somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit. Es bietet eine hervorragende Grundlage für stabile Mieteinnahmen und die Möglichkeit zur Wertsteigerung. Investoren, die auf der Suche nach einer vielversprechenden Immobilie in Lüdenscheid sind, sollten diese Lage in Betracht ziehen.

Insgesamt kann man also festhalten, dass die Lage sich optimal für Menschen in verschiedenen Lebenssituationen eignet.

# Sonstiges
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch!
Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und
Vertriebskonzept – selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Energie
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Nova-102