***Zwei Häuser - ein Preis!*** Jahreskaltmiete 15.600€!!

# Objektbeschreibung
Zwei Häuser - ein Preis,

so lautet das Motto bei diesem charmanten Doppelhaus!

Die Jahreskaltmiete beträgt insgesamt 15.600€!

Sie finden es in einer gepflegten Wohnsiedlung in der Stadt Pocking im niederbayerischen Landkreis Passau.
Die insgesamt 250m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Doppelhaushälften mit jeweils ausgebautem Dachgeschoss.

Die Fakten zu Haus 1:

- Baujahr 1992
- ca. 120m² Wohnfläche
- Erdgeschoss: offener Küche - Essen - und Wohnbereich, Gäste WC
- Obergeschoss: zwei Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Dachgeschoss: zwei Zimmer, Duschbad
- Keller
- Carport und ein Außenstellplatz
- Zustand der Doppelhaushälfte: gepflegt

Diese Doppelhaushälfte ist an einen seriösen Mieter vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 7.800€.

Der Endenergiebedarf dieser Hälfte beträgt 149 kWh/(m²a), Klasse E, Energieträger: Heizöl

Die Fakten zu Haus 2:

- Baujahr 1953
- ca. 130m² Wohnfläche
- Erdgeschoss: Küche, zwei Zimmer, Duschbad mit WC
- Obergeschoss: drei Zimmer, Bad mit Badewanne und WC
- Dachgeschoss: Galerie, ein Zimmer, Speicher
- Kellerraum
- Garage mit Abstellraum, ein Außenstellplatz

Diese Doppelhaushälfte wird gerade saniert und ist ab September neu vermietet.
Die Jahreskaltmiete beträgt ebenfalls 7.800€.

Die Außenwände dieser Haushälfte sind mit einem Vollwärmeschutz gedämmt.
Der Endenergiebedarf dieser Hälfte beträgt 127 kWh/(m²a), Klasse D, Energieträger: Heizöl

Auf dem Dach dieses interessanten Objektes befindet sich eine 10KWp große Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2016. Diese ist im Preis enthalten und kann somit vom ersten Tag an zur Finanzierung dieser Liegenschaft beitragen.

Eine seltene Gelegenheit, besonders für Kapitalanleger! Rufen Sie deshalb heute noch an und vereinbaren Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Haus 1 ist bei mittlerem Standard zweckmäßig ausgestattet.
Haus 2 wird gerade saniert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Pocking ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau.
Es befindet sich rund 25 km südwestlich von Passau und 12 km vom oberösterreichischen Schärding. Außerdem wird die Stadt gern als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0176 - 19 39 49 12 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome GmbH, vertreten durch Wolfgang Lowak, selbstständiger Immobilienmakler IHK, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.02.2024
Gültig bis: 17.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WLOW 2401#9HUAq