+++ Zwei Doppelhaushälften: nebeneinander mit toller Aussicht! +++

# Objektbeschreibung
Diese beiden Reihenmittelhäuser wurden auf einer Grundstücksgröße von ca. 415 m² errichtet und bieten eine Wohnfläche von ca. 220 m². Beide Häuser zeichnen sich durch ihre hellen Räume und ihren praktischen Grundrissen aus. Der idyllische Garten mit Teich, die sonnige Terrasse und der Balkon im Obergeschoss sind weitere schöne Extras. Die beiden Reihenmittelhäuser sind somit ideal für Familien, die sich mit viel Gestaltungsfreiheit eine gemütliche Wohn-Oase schaffen wollen.

Pro Haus finden Sie im Erdgeschoss zur Rechten ein kleines Gäste-WC mit Fenster sowie eine Küche mit einem Gas-Herdanschluss. Geradeaus vom Flur aus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, das durch den Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit Teich zu einem wahren Highlight wird.

Im Obergeschoss finden Sie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, ein Kinderzimmer sowie ein größeres Schlafzimmer, das sogar in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann. Das größere Zimmer hat zudem Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon mit idyllischem Ausblick.

Wollen Sie beide Häuser architektonisch verbinden? Gerne können wir Ihnen Architekten empfehlen, die mehrere Häuser in der Parksiedlung erfolgreich saniert haben und das notwendige Know-How mitbringen. Kommen Sie bitte auf uns zu!

Die Beiden Häuser sind komplett unterkellert und es gibt jeweils eine Waschküche.

Schnelles Internet? Kein Problem, denn im Haus steht ein Glasfaseranschluss bereit, der darauf wartet, genutzt zu werden.

Zwei Garagen (Erbpacht) ist im Kaufpreis enthalten und ist leicht über einen Fußweg zu erreichen. Die jährliche Erbpacht beträgt jeweils 8,70 Euro.

Die Beheizung erfolgt durch einen Öl-Kachelofen mit automatischer Öl-Zufuhr vom Keller, es besteht auch ein Gasanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler/Durchlauferhitzer.

Mit im Preis enthalten ist auch ein Safe, der sich im Keller befindet und perfekt platziert ist.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 415 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie in Ostfildern-Parksiedlung bietet einen atemberaubenden Blick über das malerische Neckartal.

Die Infrastruktur dieser Nachbarschaft ist ausgezeichnet, mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants, einer Markthalle und sogar einem gemütlichen Eiscafé. Auch das Angebot an Vereinsmöglichkeiten ist groß und es gibt zahlreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen.

Die Parksiedlung ist ideal für Familien mit Kindern und eine Fülle von Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtteil Nellingen.

Die Siedlung ist von Grünflächen und Spielplätzen umgeben, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen und bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend, mit einer Stadtbahn (Linie U7 und U8) nach Stuttgart und einer sehr guten Busanbindung nach Esslingen.
Die Autobahn A8 und Bundesstraße B10 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Lage bietet auch eine hervorragende Nähe zum Flughafen und zur Messe Stuttgart.

Ideale Lage:
• Liegt mitten im Naturraum des Neckartals
• 1 min zu Fuß zur Bushaltestelle "Parkstr. / Robert-Koch-Str." (Linien 122, 130, 131, N22)
• 12 min zur U-Bahn-Haltestelle "Parksiedlung" (U7, U8)
• 25 min mit der U-Bahn zum Stuttgarter Hauptbahnhof

Schulen & Bildung:
• 24 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zur Universität Hohenheim
• 27 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zur Universität Stuttgart
• 3 min zu Fuß zu zwei Kindergärten
• 6 min zu Fuß zur Grundschule
• 24 min zu Fuß zu weiterführenden Schulen

Spiritueller Rückzugsort:
• 3 min zu Fuß zur St. Dominikus Kirche
• 4 min zu Fuß zur Dietrich-Bonhoeffer-Kirche

Flughafen in Reichweite:
• 17 min mit dem Auto am Stuttgarter Flughafen

Schnelle Anbindung mit dem Auto:
• 10 min an der Autobahneinfahrt Neuhausen a.d.F. (A8)
• 13 min in Esslingen
• 21 min in StuttgartEntfernungen:
Flughafen 10,5 km
Fernbahnhof 9,2 km
Autobahn 10 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 298 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.04.2014
Gültig bis: 27.04.2024
Letzte Modernisierung: 1990
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HA2410091