**Zwei Doppelhaushälften** mit großem Garten, Garage, Stellplatz in Aldingen

# Objektbeschreibung
Ein grundsolides Domizil sucht ab sofort neue Hausherren.

Sie erhalten einen großen Traumgarten mit Panoramasicht von Aldingen, zwei Haushälften mit Gesamt-Wohnfläche von etwa 227 qm, überdachte Terrasse mit Gartenlaube, Balkon mit Sicht in den Garten und vieles mehr.

1. Große familienfreundliche Haushälfte, mit 6 lichtdurchfluteten Zimmern, erstreckt sich über 158 qm Wohnfläche und bietet einer Familie ein neues Zuhause.

2. Haushälfte mit 3 gemütlichen Zimmern und 69 qm Wohnfläche wartet auf ein Pärchen oder Ihre Mieter.

Beide Haushälften verfügen über einen eigenen Haus-Eingang.
Ihre Einbauküchen gestalten Sie nach Ihrem Geschmack.

Aktuell sind beide Häuser mit einer Innentür verbunden – ein Rückbau ist jederzeit möglich.

# Ausstattung
Im Preis inbegriffen:

Haus 1
- offener Kamin im Wohnzimmer
- überdachte 30 qm große Ost-Terrasse
- großes Wohn-Ess-Fernseh-Zimmer in offener Bauweise
- drei lichtdurchflutete Schlafräume im OG
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Sonnendurchflutete Empore im OG – als Büro geeignet
- weitere 53 qm Nutzfläche inklusive großzügigen Bügelraum, Waschraum und Abstellraum finden Sie im Keller

Haus 2
- 15 qm großer Ost-Balkon mit Blick in den Garten
- helle Wohn-Essküche
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- helles Wohnzimmer im EG
- zwei Schlafräume im Obergeschoss

Hausanlage
- Ölzentralheizung mit 2021 erneuerter elektrischer Heizungsteuerung
- Gasanschluss vorhanden
- Naturkeller für Gemüse, Obst und Getränke

Garten
- 1 Gartenlaube
- 2 Gartenhäuser
- 2 Gewächshäuser
- Steingarten
- Obstbaumbestand
- Traumhafte unverbaubare Aussicht von Ihrem Garten

Inklusive
- 1 Außen-Stellplatz im Wert von 5.000 €
- 1 Einzelgarage im Wert von 10.000 €

Renovierungen:
2021 elektrische Heizungssteuerung der Zentralheizung
2018 Kunststofffenster dreifach verglast
2017 Böden: Fliesen und Teppiche
2017 Holzdecken
2012 DG Haus 1 Schlafräume: Teppiche
2002 Bad Haus 2 im EG
2002 EG offene Bauweise mit Wohn-, Ess-, Fernsehzimmer
1990 Fenster Ostrichtung Holz Doppelverglasung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 765 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Kellerfläche: ca. 34 m²
Gartenfläche: ca. 450 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause finden Sie in einer Sackgasse in schöner Ortsrandlage, nahe am Bach nur einige Schritte ins Grüne entfernt.

In Mitten der schönen hügeligen Landschaft der Baar, auf der Sonnenseite zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, im Dreiländer-Eck, ist das Haus eingebettet.

In einer Stunde erreichen Sie die Nachbarländer Österreich, Frankreich und Schweiz sowie den Bodensee. Aldingen liegt an der Verbindungsachse zwischen Tuttlingen und Rottweil. Die nur knapp 15 Minuten entfernte Autobahn lässt Sie leicht die Kreisstädte Rottweil, Villingen-Schwenningen und Tuttlingen erreichen.

Aldingen ist eine aufstrebende Gemeinde mit einem besonders unternehmerfreundlichen Klima. Vor allem Unternehmen für Feinmechanik, Elektronik und Metallverarbeitung sowie die gesamte Bandbreite der Handwerksberufe haben sich hier angesiedelt.

Entfernungen:

Zu Fuß:

Bäckerei 15 Minuten
Grundschule 15 Minuten
Kindergarten 15 Minuten
Bushaltestelle 10 Minuten
Wälder/ Natur 5 Minuten

Autofahrt:

5 Minuten Gemeinschaftliche Schule, Supermarkt
7 Minuten Bahnhof Aldingen
15 Minuten Aldingen Ortskern, Kreisstadt Rottweil
30 Minuten Kreisstadt Tuttlingen, Villingen-Schwenningen
90 Minuten Flughafen Zürich, Friedrichshafen, Stuttgart

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 218.33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.11.2022
Gültig bis: 28.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20221115#Bkhqnl