"Zukunftsweisendes Projekt" Genehmigter Umbau einer Kita in 11 Wohnungen"

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren ein einzigartiges Umbauprojekt: Die Transformation einer ehemaligen städtischen Kita in 11 attraktive Wohnungen mit modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 950 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 450 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.650 m², bietet dieses Projekt die perfekte Grundlage für ein zukunftsträchtiges Wohnkonzept.

-Umbau in 11 Wohneinheiten ist behördlich genehmigt, inklusive Balkone und Aufzug.
-Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und weist eine exzellente Substanz auf. Es ist
komplett entkernt, was eine transparente Begutachtung und individuelle Gestaltung ermöglicht.
-Alle erforderlichen Nachweise wie Brandschutz und Schallschutz liegen vor.
- Für Bewohner und Besucher stehen insgesamt 17 Stellplätze zur Verfügung.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Bauträger und Entwickler, die nach Fertigstellung die Wohnungen einzeln verkaufen möchten.
Ebenfalls attraktiv für Investoren, die das Objekt langfristig halten und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 115.000 € bis 120.000 € erzielen möchten.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1650 m²
Nutzfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie in der Höcherbergstraße 66450 Bexbach-Frankenholz, bietet eine einmalige Kombination aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Anbindung an wichtige Einrichtungen.
Bexbach-Frankenholz profitiert zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind umliegende Städte wie Saarbrücken, Neunkirchen und Kaiserslautern schnell und bequem zu erreichen.
Die Kombination aus der Nähe zur Universitätsklinik Homburg, der attraktiven Lage für Medizinstudenten und Angehörige des Gesundheitswesens, sowie der unmittelbaren Waldnähe und dem Jägersburger Weiher, macht die Lage zu einem idealen Wohnort. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen beruflicher Nähe, akademischem Austausch und persönlichem Rückzugsort in der Natur.

# Sonstiges
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Herzallah Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Anbieter-Objekt-ID: 14166450