* Zu Vermieten * Gewerbefläche mit Aufzug in Toplage von Mettmann

6.426 € VB

 40764 Nordrhein-Westfalen - Langenfeld
01.05.2021
Anzeigennr.: 1477393487

Details

  • Art Mieten
  • Fläche 642,56 m²
  • Objektart Büros & Praxen
  • Etage 1
  • Etagen 4
  • Verfügbar ab August 2020
  • Baujahr 1900
  • Quadratmeterpreis 10 €/m²
  • Monatsmiete für Gesamtfläche 6.426 €
  • Kaution 12.851 €
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Starkstrom
  • Klimaanlage
  • DV-Verkabelung
  • Parkplätze vorhanden

Beschreibung

Gewerbeflächen in attraktiver Lage
Mit diesem Exposé offerieren wir Ihnen in einer schönen, historischen Immobilie in Mettmann, eine große, renovierte zur Vermietung anstehende Gewerbefläche. Das stadtbildprägende, teilunterkellerte, vierstöckige Gebäude aus dem Jahre 1900 befindet sich inmitten der historischen Fußgängerzone von Mettmann und verfügt über eine Gesamfläche von ca. 642,56 m², die sich über die komplette Geschoßebene im Erdgeschoß erstreckt und jahrzehntelang gewerblich betrieben wurde. Der großzügige Haupteingangsbereich mit großen Fensterauslagen befindet sich inmitten der attraktiven, belebten Fußgängerzone von Mettmann und führt direkt zu Ihren Gewerberäumen. Die gesamte Gewerbefläche wird frisch renoviert übergeben.
Ferner befinden sich im Gebäude ein Aufzug, der die Gewerbeflächen mit sämtlichen Etagen des Hauses verbindet sowie ein Nebeneingangsbereich mit großzügigem Treppenhaus zu allen vier Etagen.

Parkplätze/Stellmöglichkeiten für Ihre Gäste und Ihren PKW befinden sich im Parkhaus gegenüber - Parkflächen können dort ebenfalls angemietet werden! Eine weitere Zuwegung für Anwohner und Lieferanten besteht über eine direkte Nebenstraße am Gebäude. Hier ist auch die Zufahrt zu einem Werkstattbereich gelegen, welcher als Stellplatz auch für größere Kraftfahrzeuge (Transporter oder dergleichen) genutzt werden kann.

Aufteilung der Gebäudeflächen/Infrastruktur
Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen.
Das Erdgeschoss - Ladenlokal
• Gewerbefläche ca. 642,56 m²
Im I. und II. Obergeschoß befindet sich eine Maisonette-Wohnung, im III. Obergeschoß/Dachgeschoß eine weitere Gewerbefläche, die jedoch nicht Teil dieses Angebotes sind.

Die Infrastruktur des Hauses:
• Die Elektroinstallationen und Sanitärausstattung sind standardgemäß. Das Gebäude ist teilunterkellert, allerdings befinden sich im hinteren Bereich der Gewerbefläche genügend große Abstellräume, welche als Lager etc. genutzt werden können.
• Gasheizung /Energieausweis vorhanden
• Lasten- und Personenaufzug (1989) mit einer Tragkraft von 1.000 kg - Umbau
im Jahr 2015
• Nebeneingang mit Treppenhaus und Fluchtwegen
• Neues Glasfaserkabel zur Versorgung mit schnellem Internet
• Sanierungen in den Jahren 1940 - 1952, dabei wurden Ertüchtigungen im Tragwerk sowie Veränderungen in den Innenräumen vorgenommen. 1957 wurde eine Erweiterung des Gebäudes durchgeführt. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand.

Lage
Mettmann liegt mitten in Nordrhein-Westfalen zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und den wichtigsten Ruhrgebiet-Städten Essen, Duisburg und Mühlheim an der Ruhr. Die Stadt bietet seinen rund 40.000 Einwohnern eine landschaftliche Grünidylle und zugleich eine Lage direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf, die aufgrund der guten Verkehrsanbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Mettmann bietet ein großes Kultur-, Sport- und Bildungsangebot mit einer hervorragenden Infrastruktur: Naturfreibad, Golfplätze, Reitanlagen und diverse Sportvereine lassen keine Wünsche offen! Der Stadtkern ist geprägt von der historischen Oberstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, der historischen Sankt-Lambertus-Kirche, bei der die historisch bedeutungsvolle Vergangenheit Mettmanns mit seiner Vielfalt an Skulpturen, Denkmälern und Gebäuden bis heute spürbar ist sowie kleineren Geschäfte, Lokalitäten und Cafés. Ein Großteil der Umgebung von Mettmann besteht aus Wäldern, Wiesen und Feldern.
Die hier beschriebene Immobilie befindet sich in der gemütlichen Fußgängerzone, in einer der Toplagen Mettmanns, umgeben von Fachwerkidylle. Mitten im Stadtzentrum gelegen, erreichen Sie das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten in wenigen Minuten fußläufig.
Gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Mit der „Regiobahn“ erreichen Sie Düsseldorf Hauptbahnhof innerhalb von 20 Minuten. Ebenso erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit Ihrem PKW die Autobahnanschlüsse A3, A44 und A46, die Sie nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das benachbarte Ruhrgebiet bringen. Die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Flughafen beträgt ca. 15 Minuten.

Mietpreis: 10 €/m², Kaution: 2 Monatskaltmieten
Mieterprovision:
Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen im Falle der Unterzeichnung eines Mietvertrages die an uns zu zahlende Maklercourtage/Mieterprovision in Höhe von 2,32 Monatskaltmieten inkl. 16 % MwSt. Die Mieterprovision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Bürgel Immobilien hat bezogen auf das vermittelte Mietobjekt/Immobilienobjekt ebenfalls Anspruch auf die vereinbarte Maklerprovision, wenn anstelle des angebotenen Geschäftes ein Ersatzgeschäft zustande kommt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Allgemeines:
Die in diesem Verkaufsexposé enthaltenen Angaben beziehen sich auf unsere Prüfung der Immobilie im Rahmen einer Ortsbesichtigung sowie die uns vorliegenden Unterlagen, also im Wesentlichen Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnungen durch den Architekten, Grundbuchauszug und die Bodenrichtwertkarte sowie die Angaben des Eigentümers bzw. seines Verwalters oder Vertreters. Die Wohnfläche wurde von uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Die Immobilie ist gebraucht. Wir haben uns bemüht im Exposé alles, was uns an positiven Eigenschaften aufgefallen ist sowie die uns bekannten Mängel aufzuzeigen. Dennoch entbindet dies nicht von der notwendigen Prüfung der Immobilie durch Sie im Rahmen einer Innenbesichtigung. Diese kann nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro stattfinden. Vielen Dank.

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