- Art Kaufen
- Fläche 55,24 m²
- Objektart Einzelhandel & Kioske
- Etage 0
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie steht Ihnen ab sofort als gewinnbringende Kapitalanlage zur Verfügung.
Aktuell ist die Immobilie vermietet und bringt stabile Mieteinnahmen.
Hier können aber auch Ihre eigenen Träume verwirklicht werden.
Als Snackbar, kleiner Laden oder genehmigte Wettannahmestelle ist diese Geschäftsfläche aufgrund ihrer Lage sehr attraktiv.
Im Parterre des massiv gebauten Hochhauses mit 102 Wohn- und 12 Gewerbeeinheiten herrscht immer eine Menge Durchgangsverkehr und entsprechende Umsatzmöglichkeit.
Dieses Geschäft befindet sich in einem 18 Stockige Wohnhaus anschließenden Passage - die Liegenschaft ist voll unterkellert im Bereich des Wohnhauses, die Passage ist nicht unterkellert.
Optional können zusätzlich PKW Stellplätze erworben werden.
Wir freuen uns darauf, dass Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenlernen.
# Ausstattung
•Genehmigte Wettannahmestelle
•Teileigentum
•1971
•102 Wohn- und 12 Gewerbeeinheiten
•18 Vollgeschosse mit Flachdach
•Modernisierungs-/Instandhaltungsrückstau erkennbar
•Massivbauweise
•Highspeed Internet über Kabelanbieter steht zur Verfügung
•Bodenbelag: Vinyl
•Wände: Massiv ausgeführt und mit Paneelen bekleidet
•Decken: Abgehängt, mit integrierter Beleuchtung versehen
•Fenstern: Mehrfachverglasung, Rahmung aus Aluminium im Bereich der Passage
•Heizungsanlage von 2011
•Stellplatz (Aufpreis 10.000 €)
• Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt: 12.025 €
• Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen 511,55 €
davon Rücklagen-Vorauszahlungen: 115,49 €
# Weitere Angaben
Zimmer: 1,5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Verkaufsfläche: ca. 55,24 m²
# Lagebeschreibung
Der Immobilienmarkt in und um Frankfurt am Main ist nach wie vor ein attraktiver Investmentstandort.
Die Stadt Langen liegt am westlichen Rand des Kreises Offenbach zwischen der Stadt Dreieich und der Gemeinde Egelsbach und ist aufgrund ihrer zentralen Lage sehr beliebt.
Von der Liegenschaft sind mehrere Buslinien sind zu Fuß erreichbar.
Überregionale Ziele sind über die nahe gelegenen Bahn-, Buslinien und nahegelegenen Autobahnanschlüsse gut erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Autobahnanschluss und mehr finden Sie in unmittelbarer Nähe.
# Sonstiges
** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung?
Rufen Sie uns einfach an: 0176 785 89 798 oder
schreiben Sie uns: sullivansommerimmo.de **
Wir besichtigen nach Möglichkeit 7 Tage die Woche!
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision in Höhe von 5,95 % des notariellen Kaufpreises.
Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.
Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2022-11-06
Anbieter-Objekt-ID: 886
Rechtliche Angaben
Impressum
SOMMER IMMOBILIEN
Taunusstraße 71
65183 Wiesbaden
+49 611 16 87 67 60
info@sommerimmo.de
Geschäftsinhaber
Carsten Sommer
Handelsregister
Amtsgericht Wiesbaden
Aufsichtsbehörde
IHK Wiesbaden
Wilhelmstraße 24-26
65183 Wiesbaden
Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde durch die Landeshauptstadt Wiesbaden erteilt.
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Bildnachweis
NEXXT PICTURES by Dom Hassmann
american soldier reunited with family © michaeljung – Adobe Stock
Neues Rathaus und Schlossplatz in Wiesbaden bei Nacht © majonit – Adobe Stock
Neroberg in Wiesbaden; Deutschland © majonit – Adobe Stock
Historic facade on Baroque Buildings © Birgit Reitz-Hofmann – Adobe Stock
An American flag against a blue sky on an old rusty flagpole © dbvirago – Adobe Stock
Magnifying glass and house © Birgit Reitz-Hofmann – Adobe Stock
Historic facade on Baroque Buildings © tamayura39 – Adobe Stock
Monopteros temple at Neroberg in Wiesbaden, Germany © Fabian – Adobe Stock
Planning a new city – concept image with hand drawing an imaginary cadastral map of territory with buildings, fields and roads against a green area © Francesco Scatena – Adobe Stock
Empty room, flat with stucco ceiling , parquet floor and white walls © hanohiki – Adobe Stock
Einfamilienhaus in Deutschland © Tiberius Gracchus – Adobe Stock
