✅ Xanten-Birten: Großzügige Stadtvilla, nah am Naturschutzgebiet

✅ **In Birten, Ortsteil von Xanten, wartet ein schönes Grundstück auf eine Baufamilie.** Dort leben Sie nur wenige Schritte entfernt vom Naturschutzgebiet „Alter Rhein“. Ein abgeschnittener alter Rheinarm führt nah am Dorf vorbei. Der Altrhein und die angrenzende Bislicher Insel stellen eines der bedeutendsten Naturschutzgebiete am Niederrhein dar und beherbergen seltene Vogel- und Tierarten.

**Hier könnte unsere Stadtvilla Flair 152RE entstehen,** oder eins unser anderen 40 Haustypen. Das Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt.

In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer im Home-Office arbeitet, findet im Erdgeschoss Platz für ein Arbeitszimmer.

Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie vier Räume, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer oder als Ankleide nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen.

**Gern sprechen wir darüber. Rufen Sie mich an unter 0162 967 3408. Ihre Town & Country Hausbauberaterin Birgit Hinkelmann**

✅ **Town & Country Haus bringt Sie sicher, unkompliziert und bezahlbar in die eigenen vier Wände.** Town & Country Häuser sind für die Zukunft gedacht. Massiv gebaut, sind sie langlebig, wertstabil und ressourcenschonend. Das massive Mauerwerk bringt seine natürliche Dämmung gleich mit. So wird Wohnen auch dauerhaft bezahlbar. Gern sprechen wir darüber. **Rufen Sie mich an: Ihre TC Hausbauberaterin Birgit Hinkelmann unter 0162 967 3408.**

✅ **Planung ist das A und O...** Unsere Häuser werden in bester Qualität von Handwerksunternehmen aus der Region erstellt. Das heißt: Alle Ausführungsdetails wurden vom TÜV-Süd entwickelt und sind tausendfach bundesweit erprobt. So werden Probleme in der Bauphase von vornherein ausgeschlossen. Außerdem spart dieses System Zeit und maximiert die Qualität.

**DIESES SCHLÜSSELFERTIGE HAUS ZUM PREIS VON 315.990 € IST INKLUSIVE:**

✅ Luft-Wasser-Wärmepumpe

✅ Bodenplatte und Baugrundgutachten

✅ Architektenleistung und Bauantrag

✅ Komplett fertiges Bad u. Gäste-WC

✅ 3-fach verglaste Fenster

✅ farbige Fenster

✅ bodentiefe Dusche

✅ Fußbodenheizung

✅ Rollladen elektrisch

✅ Vorbereitung E-Auto

✅ Vorbereitung PV-Anlage

✅ Service-Paket

**Ihr Haus wird schlüsselfertig erstellt.** Schlüsselfertig im Sinne dieses Angebotes bedeutet: ohne Tapezier- und Bodenbelagsverlegearbeiten im Haus, sowie ohne Außenanlagen. Wie bei jedem anderen Anbieter kommen zum angebotenen Hauspreis die Erwerbs- und Baunebenkosten von ca. 90.000,- € hinzu.

Das Baugrundstück wird von privat angeboten. Es kommen keine Maklergebühren hinzu. Die Gesamtkosten errechnen sich durch Hauspreis, Grundstück und die Erwerbs- und Baunebenkosten. Bilder können Sonderausstattungen zeigen.

✅ **Anschauen, anfassen, Fragen stellen... In unserem neuen Musterhaus in Xanten zeige ich Ihnen ein Town & Country Haus im Detail und bespreche mit Ihnen Ihre Wohnwünsche. Auch eine Finanzierung kann ich Ihnen anbieten.**

**Treffen Sie mich dort jeden Donnerstag von 15:00 bis 18:00 Uhr und nach Vereinbarung. Rufen Sie mich an: 0162 967 3408 oder schreiben Sie mir.**