+++ Wundervolles 1-2 Familienhaus auf traumhaftem Gartengrundstück in Bestwohnlage HARLESHAUSEN +++

# Objektbeschreibung
Ein historisches Schmuckstück für Liebhaber!

In beliebter Wohnlage nahe des Zentrums von Harleshausen, steht dieses wunderschöne, historische (dennoch KEIN Denkmalschutz) Zweifamilienwohnhaus auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück zum Verkauf.

Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Ober+Dachgeschoss (Maisonette) und könnte durch einen geschickten Umbau durchaus auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Die Decken sind in den beiden Wohngeschossen überdurchschnittlich hoch (ca. 2,70 m), alle Räume sind gut geschnitten und wunderbar hell. Zusätzlich stehen Ihnen im ausgebauten Spitzboden (niedrigere Raumhöhe ca. 2,10 m) zwei weitere, heimelige (Kinder)zimmer und zusätzlicher Stauraum zur Verfügung!

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Den Hauseingang erreichen Sie durch eine nachträglich angebaute Rampe bequem sogar stufenlos.

Bitte planen Sie größeren Renovierungsbedarf ein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses faszinierende Haus mit viel Potential näher bringen zu dürfen!

# Ausstattung
- Baujahr ca. 1901
- Ursprünglich rotes Ziegelsteinmauerwerk mit Holzbalkendecken
- Nachträglich verputzt ca. 1980er Jahre
- Anbau Eingangsbereich ca. 1965
- Nachtspeicherheizung (Elektro) ca. 1980er Jahre
- Kunststofffenster (doppelt isolierverglast) ca. 1985
- Hohe Decken über 2,70 m im EG und 1.OG
- Ausgebautes Dachgeschoss (Spitzboden)
- Voll unterkellert
- Traumhafter Garten mit älterem Obstbaumbestand
- Großer Balkon mit Herkulesblick ca. 20 m2
- Garage (ca. 3,40 m x 5,50 m)
- Zentrumsnahe Lage nahe KIta und Grundschule

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.999,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 635 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Top Wohnlage in der grünen "Gartenstadt" Kassel Harleshausen. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte und eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Grundschule und Kita sowie weitere Institutionen und Behörden sind allesamt ebenfalls schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 260.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 260.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WI 48528