***wunderschöne Altbaueinheit mit Terrasse in begehrter Südstadtlage von Bonn***

# Objektbeschreibung
Bei diesem wunderschönem Objekt handelt es sich um eine Einheit mit ca 57 m² Fläche in der " Belle Etage " eines Jungedstilhauses von 1900. Das Objekt kann sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Fläche beläuft sich auf 57 m².


Bitte beachten Sie den Grundriss zu Objekt .

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* 1 A Wohnlage Bonner Südtstadt

* bis zu 3,5 Meter hohe Decken

* wunderschöner Altbaucharme

* 57 m² Fläche

* viele Stilelemente : Stuck ,Dielenböden, original Türen, Sprossenfenster etc.

* rückwärtige Terrasse

* Besichtigungen nach Absprache möglich - Finanzierungsbestätigung muss vorab vorgelegt werden.

* sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

* Geschäfte , Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe

* WC vorhanden

* das Objekt ist zur Zeit gewerblich vermietet

* Im Bad müsste noch eine Dusche installiert werden.

* massiver Dielenboden

* Balkonterrasse mit 15 m² Fläche

* nette Nachbarschaft

* Schallschutzfenster

* auch eine gewerbliche Nutzung ( Büro ) wäre denkbar.

* Denkmalschutz 2,5 % AFA

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.701,75 €

Käuferprovision: Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Vermietbare Fläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Südstadt von Bonn, einem der am besten erhaltenen Gründerzeitviertel Deutschlands.

Die Südstadt besticht durch eine reizvolle Mischung aus historischer Architektur, modernem städtischen Leben und einer lebhaften Nachbarschaft. Die Wohnung profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Straßencafés, Boutiquen, Galerien, aber auch zu Ärzten, Krankenhäusern, Schulen und Museen, die alle fußläufig zu erreichen sind. Dies trifft auch auf die historische Bonner Innenstadt mit Hauptbahnhof, Bonner Münster und dem florierenden Geschäftszentrum zu.

Gleichzeitig ist die Südstadt durch die ansprechende Umgebung mit Rheinpromenade, historischen Plätzen, Parks und Grünanlagen begünstigt. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre attraktive Größe, vielseitige Raumaufteilung und vorzügliche Lage.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 364727