"Wohnoase" in naturnaher Lage!

# Objektbeschreibung
Mehrgenerationenhaus oder "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach.
Ein tolles Angebot erwartet Sie in Mittenaars beliebten Ortsteil Ballersbach!
In naturnaher Lage finden Sie diese Wohnoase auf einem gepflegten 1.028 m² großen Grundstück.

Das ursprünglich in 1976 erbaute Haupthaus wurde in 1997 durch eine Aufstockung erweitert.
Heute bietet Ihnen die Immobilie 2-3 Einheiten mit insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche, die Sie nach belieben nutzen können.
Ob als Mehrgenerationenhaus oder für Sie als Freiberufler mit Büroeinheit, hier lassen sich viele Wünsche realisieren.

Bis ins Jahr 2020 hinein wurde die Immobilie in vielen Teilbereichen modernisiert und auch in die Außenanlagen wurde kräftig investiert (Hofzufahrt, Grillplatz, Carport).
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoß haben jeweils ca. 125 m² Wohnfläche, die sich auf 3-4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Terrasse bzw. Balkon verteilen.
Im Untergeschoß - mit separatem Zugang - befindet sich eine kleine Büroeinheit mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC - ferner ist dort eine Doppelgarage mit Kellerraum, der Heizungsraum sowie das Öllager zu finden. Durch ein separat angebautes Treppenhaus können die verschiedenen Ebenen auch einzeln erreicht werden, wobei das Untergeschoß eine zusätzliche Treppenhausverbindung zum Erdgeschoß besitzt.

Eine Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung wurde im Jahre 2000 eingebaut, der Speicher ist aus dem Jahre 2022.

Auf dem großzügigen Grundstück wurde zusätzlich ein Carportplatz mit PKW-Stellplatzmöglichkeiten errichtet und ein toller Grillplatz eingerichtet.
Lassen auch Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und der tollen Lage der Immobilie begeistern, die voraussichtlich gegen Ende 2023 zum Einzug für Sie bereit sein wird.

Für nähere Informationen zur Immobilie und in allen Fragen rund um die Finanzierung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage
- PKW-Stellplatz

- Solaranlage mit Warmwasserspeicher
- Doppelgarage im Haus
- Carport und Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
- 2-3 Einheiten mit insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche
- überdachte Terrasse im EG sowie Balkon als überdachter Freisitz im DG
- Einbauküche im DG
- Büro oder Wohnen im UG
- Freisitz/angelegter Grillplatz und Gartenhaus
- schönes Wiesengrundstück für eine aktive Freizeitgestaltung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1028 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
In schöner, naturnaher Lage von Ballersbach steht diese attraktive Immobilie.
Ballersbach ist ein Ortsteil mit rund 1.500 Einwohnern der Gemeinde Mittenaar (insgesamt ca. 5.100 Einwohner), mitten im Naturpark Lahn-Dill-Bergland, mit seinen vielen Wanderwegen und Ausflugsmöglichkeiten.

Die Gemeinde Mittenaar bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, öffentliche Einrichtungen, medizinische Versorgung, Vereine, Busanbindung und eine gute Verkehrsanbindung.

Zwischen den Ortschaften Bicken und Ballersbach befindet sich die Johann-Heinrich-Alsted-Schule., die zu Fuß erreichbar ist. Die Schule verfügt über Grund-, Haupt- und Realschule und eine Förderstufe.

Die nächstgelegene Stadt mit Bahnhof und Autobahnzufahrt zur A 45 ist Herborn in ca. 10 km. Sie besticht mit Fachwerk, romantischen Marktplätzen und Baudenkmäler, aber auch mit ihrem Charme und den Kontrasten einer modernen, lebendigen, aktiven Stadt, die auf eine jahrhundertealte Geschichte und Tradition verweisen kann.

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 165,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.03.2023
Gültig bis: 2033-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5193-001705