!Wohnhaus mit großem Garten in Obernheim!

# Objektbeschreibung
!Wohnhaus mit großem Garten in Obernheim!

Das Wohnhaus ist ideal für eine Großfamilie oder kann auch von zwei Familien bewohnt werden.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Das Obergeschoss verteilt sich auf insgesamt ca. 111 qm. Dazu gehören ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Zimmer, zwei Kellerräume sowie die dortige Garage, die dieser Wohnung zugeordnet sind.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 71 qm und teilt sich auf in einen Wohn- Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine Waschküche, die zu dieser Wohnung gehört, ebenso wie die Garage im Außenbereich.

Die Wohnungen werden von den Eigentümern bewohnt und sind nach Absprache frei.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.629,83 €

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 652 m²

# Lagebeschreibung
Mit seinen 1.500 Einwohnern liegt Obernheim am südwestlichen Rand des Zollernalbkreises. Neben dem Hauptort liegt 3 km nordwestlich gelegen, der idyllische Weiler Tanneck.

Einst landwirtschaftlich geprägt, verfügt Obernheim heute über mehrere Metall- und Holzverarbeitende Betriebe, welche zusammen mit dem Bauhandwerk einen Großteil der örtlichen Arbeitsplätze stellen. Für die Entwicklung von Gewerbebetrieben steht ein Gewerbegebiet mit einer Fläche von über 10.000 m² zur Verfügung.

Infrastrukturell ist die Gemeinde gut ausgestattet und hat zu seiner Größe ein nahezu vollzähliges Dienstleistungsangebot. Mit Kindergarten und Grundschule vor Ort verfügt Obernheim über eine ausgezeichnete Kinderbetreuung. Dieses Angebot wird durch die Mehrzweckhalle mit Lehrschwimmbecken sowie durch die Sportanlagen (Fußball und Tennis) ergänzt.

# Sonstiges
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57% Maklerprovision inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 /5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.

Finanzierung:
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/34874-17 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 251.38 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 5972