+++ Wohnen im Zentrum von Bad Wildbad - sofort verfügbar +++

# Objektbeschreibung
Sie können sich über eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bad Wildbad freuen.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches ca. 1983 erbaut wurde und aus insgesamt 21 Einheiten besteht.

Die Wohnfläche von ca. 82 m² wird aufgrund einer durchdachten Grundrissplanung bestmöglich aufgeteilt:

Flur, großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Büro, Duschbad, Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum und Tageslichtbad sowie einem weiteren Balkon.

Ein besonderer Vorteil ist die sofortige Übernahmemöglichkeit der komplett leer stehenden Wohnung.

Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an.

Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gern bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Deshalb sind vor dem Einzug außer ein paar Maler-/Tapezierarbeiten keine weiteren Modernisierungen zwingend erforderlich.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- offener Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht,
- Einbauküche,
- zwei Bäder,
- zwei vollständig überdachte Balkone,
- Teppich- und Fliesenboden,
- isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden,
- Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Wildbad gehört zum Landkreis Calw und liegt in herrlich eingebetteter Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes. Die Stadt bietet seinen Bewohnern das ganze Jahr über ein attraktives Angebot an Sport, Freizeit und Kultur.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus selbst liegt in einer Seitenstraße im Zentrum von Bad Wildbad.

Durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte / Apotheke, Banken usw. nur unweit von der Wohnung entfernt.

Auch die S-Bahnstation „Bad Wildbad – Uhlandplatz“ ist fußläufig in ca. 2 Gehminuten (120 m Entfernung) zu erreichen und mit der Linie S6 sehr gut an das Pforzheimer Stadtbahnnetz angebunden.

Insgesamt also ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 160.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NM-ETW-BW-U11