**** Wohn- und Gewerbeanwesen mit zwei Gewerbeeinheiten, Arbeiten und Wohnen an einem Ort ****

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus hat das Baujahr 1924 und wurde 1964 um einen Anbau erweitert. Es umfasst eine Wohneinheit und zwei Gewerbeeinheiten. Das Haus wurde 2021/2022 umfangreich saniert.

Erdgeschoss Anbau:
Die vermietete Gewerbeeinheit mit neuem Büro, neuem Duschbad, Werkstatt, einer großen Lagerhalle und zwei weiteren Lagerräumen auf insgesamt ca. 198 qm.

Erdgeschoss im Ladengeschäft zur Straßenseite:
In diesem Bereich des Anwesens ist auf knapp 95 Quadratmeter ein Ladengeschäft, ein Büro, eine Küche und ein neues Badezimmer verteilt.
Der Zugang zum Ladengeschäft ist von der Straße, dem Treppenhaus, von der Küche und vom Büro aus möglich.
Das Ladengeschäft ist zur Vermietung ausgeschrieben.

Im Obergeschoss befindet sich eine wunderschöne 5 Zimmer-Wohnung, die zurzeit vermietet ist, sie hat 109 Quadratmeter und wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert, mit einem neuen Bad und Gäste-WC, genauso wie die Fenster und die Fußböden - ein Balkon rundet die Wohnung ab.
Sie haben in Ihrem neuen Zuhause noch einen ca. 100 Quadratmeter großen Garten zum Entspannen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Ladengeschäft:
* Schaufenster
* Fliesen
* Laminat
* getrenntes Büro
* luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Küche mit Fliesen

Gewerbeeinheit im Anbau
* Büro mit Vinylboden, neu
* Duschbad, neu
* zwei verschlossene Werkstätten
* offene Lagerhalle

Wohnung Obergeschoss:
* Fliesenböden
* Vinylböden
* Balkon
* Kellerraum
* Garage
* Innenhof
* Garten


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung.
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Belebte Wohnlage, kurze Strecken zur Autobahn A 650, A 65 und A 61. Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe im Ort vorhanden.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 291,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1924

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 291.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.12.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 773006