* Wohlfühlen * Neue Einbauküche * Pelletofen * Doppelgarage *

# Objektbeschreibung
Ein sehr schöner Bungalow aus dem Jahre 1976 steht hier in einer tollen Lage von Westoverledingen/Großwolderfeld.
Auf einem Grundstück von ca. 1460 m² und einer unverbauten Rücksicht, kann man hier seine Ruhe genießen und man lebt trotzdem ziemlich zentral.
Schulen & der Kindergarten sind in ca. 1 km zu erreichen!

Eine großzügige Terrasse und ein toller großer Wintergarten machen das Komplettpaket voll.
Zu dem ist vor Kurzem eine neue Einbauküche verbaut worden und zusätzlich wurde dann hier der Fußboden mit neuen Fliesen verschönert.
Auch ein neuer Pelletofen wurde 2022 installiert, dieser kann optional erworben werden, genauso wie der Mähroboter im Garten, dieses aber zu einem fairen Preis.
Erneuert wurden hier auch teilweise die Fenster in der Küche, Wohnzimmer, Wintergarten & im Nebeneingang die Haustür.
Elektrische Rollladen sind verbaut in der Küche, Wohnzimmer,Esszimmer und im Gästezimmer, dieses wurde mal nachträglich mit elektrischen Gurtwicklern gemacht, was aber eine tolle Erleichterung ist.
Der Terrassenbereich umfasst eine Größe von ca. 37,5 m² und der Kellerbereich ca. 60 m².

Hier aber nun zum Raumprogramm:

- Diele/Flur: ca. 24,5 m²
- Gäste-WC: ca. 1,56 m²
- Küche: ca. 23,6 m²
- Wohnzimmer: ca. 39,45 m²
- Esszimmer: ca. 19,4 m²
- Bad: ca. 9 m²
- Gästezimmer: ca. 10 m²
- Schlafzimmer: ca. 18 m²
- Büro: ca. 11 m²
- Wintergarten: ca. 33 m²
- Flur HWR/Garage: ca. 6,9 m²
- HWR: ca. 11,6 m²
- Doppelgarage: ca. 32,3 m²

- Terrasse: ca. 37,5 m²
- Keller: ca. 60 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 09.04.2034
- Baujahr: 1976
- Endenergieverbrauch: 124,3 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: D

# Ausstattung
+++ Highlights +++

- NEUE Einbauküche
- Neuer Fußboden in der Küche
- Bad + WC vor ca. 6 Jahren erneuert
- Doppelgarage
- Garagentore elektrisch
- Pflegeleichter Garten
- Keller als Hobbyraum nutzbar (ausgebaut)
- Pelletofen aus 2022 (kann optional erworben werden)
- Mähroboter Stihl (kann optional erworben werden)
- Wintergarten
- große Terrasse
- Wohnzimmer Echtholz-Parkett
- Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Tolle unverbaute Rücksicht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1460 m²
Nutzfläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda.
Schulen, Kindergarten alles fußläufig erreichbar!
Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet. Mit 21.019 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands.

Quelle: Wikipedia

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 124.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO

Tel.: 04961/ 77 909-19

E-Mail: christian.tammenremax.de
Facebook & Instagram: Immobilien Tammen

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 124.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CT-3764