***weiterer Baufortschritt-Eigenheim zwischen Rostock und Bützow***

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

**Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können.**

**Lage:**

Jürgenshagen ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Rostock. Die Gemeinde wird vom Amt Bützow-Land mit Sitz in der Stadt Bützow verwaltet. Die Gemeinde Jürgenshagen liegt zwischen Rostock und Wismar

und ist etwa 27 Kilometer von der Ostseeküste (bei Kühlungsborn) entfernt.

Bützow verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kreditinstitute. Ebenfalls sind unter anderem eine Grundschule, eine Regional- und eine Förderschule ortsansässig.

Zusätzlich zu diversen Freizeitmöglichkeiten mit hohem Erholungswert gibt es zudem mehrere Lokalitäten, die sich um Ihr leibliches Wohl kümmern.

Anbindung: Die Gemeinde liegt an der Verbindungsstraße von Bützow nach Kröpelin bzw.

Kühlungsborn. Die A20 führt an Jürgenshagen vorbei. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in den jeweils 16 Kilometer entfernten Städten Bützow und Kröpelin.

**Objektbeschreibung**

Das Eigenheim wurde 1952 errichtet und befindet sich derzeit in der Sanierungsphase. Nachstehend finden Sie eine Auflistung erfolgter Sanierungsmaßnahmen.

Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über einen Anbau, welcher den Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum beinhaltet. Dieser Anbau wurde vollständig neu errichtet.

Über den Anbau gelangen Sie in das ursprüngliche Eigenheim. Ein Flur geleitet Sie in die geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in das großzügige Wohnzimmer. Bei Bedarf kann das Wohnzimmer separiert werden, sodass zwei Räumlichkeiten entstehen. Ein Gäste-WC mit Duschvorrichtung vervollständigt die Raumaufteilung im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die großzügig und hell geschnitten sind. Ebenfalls wurde auch hier an ein Badezimmer gedacht, welches ebenfalls über eine Duschvorrichtung verfügt.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurde durchgeführt (die Aufzählung ist nicht abschließend):

Dach: Neuerung Dachstuhl, Dachklempnerarbeiten, Eindeckung mit Tonziegel, (rd. 55.000,-- €)

Austausch der Fenster- und Türenelemente gegen Kunststoffelemente (rd. 12.000,-- €)

Komplettsanierung der E-Anlage (rd. 24.000,-- €)

Hoch- und Tiefbausanierung unter anderem Trockenbau-, Fassaden-, Erd- und Entwässerungsarbeiten sowie Mauer- und Betonarbeiten (rd. 140.000,-- €)

Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe des Typs Bosch (rd. 20.000,-- €)

Die Abwässer werden durch eine vollbiologische Klärgrube aufbereitet, welche 2010 erneuert wurde. Die wasserrechtliche Genehmigung läuft noch bis zum 31.12.2024.

Zu den Außenanlagen gehören, neben dem großzügigen Grundstück mehrere Nebengebäude mit ca. 65 m² Nutzfläche sowie eine Doppelgarage mit einer Grundfläche von ca. 45 m² die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten.

**Die letzten Neuerungen betrafen die Installation der Wärmepumpe, die finalen Estricharbeiten sowie den Einbau der Vollholztreppe.**

**Provision:** 3,57% Die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) beträgt jeweils 3 % zuzüglich der Umsatzsteuer i.H.v. 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.