„ Von BAIMEX „ Denkmalgeschütztes Wohn & Geschäftshaus | Robert Daum Platz

„ Von BAIMEX „

Am Briller Kreuz | Denkmalgeschütztes Wohn & Geschäftshaus

Wir freuen uns, Ihnen einen Klassiker auf der Briller Straße mit / In . . .

… 528m² Vermietbarer Fläche

… 345m² Grundstück

… 6 Wohnungen

… 1 Restaurant mit Garten

… in Wuppertal – Elberfeld Nahe dem Robert Daum Platz unserer Altstadt zur Kapitalanlage vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.

Bitte um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen.

Ein VIDEO Film als letzte Bild - Datei ist für Sie hinterlegt.

Alle neuen Immobilien Eingänge finden Sie zuerst auf meinem Youtube Kanal „ Baimex Immobilien“.

Zahlen & Fakten;

1900 Baujahr

345m² Grundstück

528m² Gesamtfläche

342m² Wohnfläche

178m² Restaurant

6 Wohnungen

1 Lokal

44.928 € JN – ME Soll

22.728 € JN – ME Ist

11,6 Faktor

8,6 % Rendite

984€ m²/Preis

Stand Das Ladenlokal &

Zwei Wohnung stehen leer

Ausstattungsmerkmale:

Mauerwerk massiv

Voll unterkellert

Altbau

Stuck & Putz

Beidseitig angebaut

Satteldach

Gartenanlage

Zentralgasheizung

Kunststoff Doppel Verglasungen

Balkone

Denkmalschutz

Besonderes wäre;

… Zentral Gelegen

… Denkmalschutz

… Wohn & Geschäftshaus

… Klare Grundrisse

… Gute Vermietbarkeit

Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften.

Der Grundbesitz wurde letztmalig um 2005 – 2008 modernisiert. Das Lokal befindet sich in der Vermietung samt dem Inventar. Ein Umbau zur Wohnung wäre sicherlich möglich.

Aufteilung Siehe Video

EG;

186m² Restaurant Die Gewerbeeinheit nutzt eine Gartenterrasse samt dem Untergeschoss

1G

50m², Terrasse, Gartenzugang

1G

73m², 3 ZI. KDB

2G

46m², 2 ZI. KDB,Balkon

3G

46m², 2ZI.KDB

3G

45m², 2ZI.KDB

3G

27m², 1ZI.KB

4G

100m²,4ZI.KDB

Sonstiges; Ein Video von einer Wohnung und dem Keller samt Treppenhaus ist für Sie hinterlegt.

Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.

Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Siehe Video

https://www.youtube.com/watch?v=CT3CEctnBfM

Lage

Wuppertal Elberfeld, Brillerstraße.

Umliegend befindet sich der Robert Daum Platz, das Luisenviertel, die Altstadt sowie das Briller Viertel. Sehr zentral gelegen.

Der Robert-Daum-Platz ist ein großer Verkehrsknotenpunkt an der Grenze der Wuppertaler Stadtbezirke Elberfeld und Elberfeld-West.