**vollmöbliert** moderne, helle & ruhige Wohnung in 20er-Jahre-Villa

# Objektbeschreibung
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Charmant, individuell, modern und hell - das ist Ihr neues Zuhause auf Zeit in einer Villa aus den 1920er Jahren. Hier wohnen Sie ruhig, sind verkehrstechnisch aber optimal angebunden.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock) und erstreckt sich über die gesamte Etage. Dachgaubenfenster nach allen Seiten bieten verschiedene Ausblicke. Auf der gemütlichen West-Loggia können Sie auch nach der Arbeit noch die Sonne genießen - und im Sommer können Sie hier schlafen.

Da wir möchten, dass Sie sich bei uns wirklich wie zuhause fühlen, haben wir die Wohnung komplett und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet - so, dass wir auch selber gerne darin wohnen würden. Designobjekte, neue und antike Möbel ergänzen sich und verleihen der Wohnung einen individuellen Stil.

Bei Ihrem Einzug brauchen Sie nicht mehr als einen Koffer mit Ihren persönlichen Dingen, für alles andere ist gesorgt.

Geeignet für eine Einzelperson oder ein Paar. Nichtraucherwohnung.
Keine Haustiere, da die Wohnung allergenfrei bleiben soll.
Mindestmietdauer: 2 Monate
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Die Pauschalmiete beträgt 2.590 EUR. Darin enthalten sind alle Kosten, wie z.B. Heizung, Wasser, Strom, Internet/Telefon/TV, diverse Gebühren, Stellplatz, Hausmeister, ...). Sollte der deutsche Durchschnittsverbrauch an Heizung/Wasser/Strom überschritten werden, werden diese Mehrkosten jedoch in Rechnung gestellt.

Die Kaution beträgt 4.000 EUR (bei einer Mietdauer bis zu vier Monate 3.000 EUR), für die Endreinigung werden 180 EUR berechnet. Bei einer Mietdauer ab einem Jahr findet eine halbjährliche Zwischenreinigung statt.

# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Internet/WLAN (bis zu 50 Mbit/s Download)
- 43 Zoll-Flachbild-Fernseher Full HD | Telekom-TV mit HD-Recorder (Sendungen aufzeichnen) und Online-Videothek | Soundbar mit USB & Bluetooth | DVD-Player
- Telefon mit Flatrate ins deutsche Festnetz
- Schöne, sonnige West-Loggia
- Bett 180 x 200 cm | 2 Taschenfederkern-Matratzen (fest und mittel) | Federbettdecken Sommer/Winter, Bettwäsche
- Tagesbett auf der Loggia (80/160x200 cm)
- Schreibtisch mit Bürostuhl
- Handtücher
- Einbauküche mit Backofen/Ceranfeld, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Espressomaschine, Toaster, Wasserkocher und allem Notwendigem
- Waschmaschine & Trockner (Waschkeller)
- Diverse Kleinigkeiten (Heidelberg-Infos, Schirme, Einkaufstasche, Fön, Wecker, Bügelbrett/-eisen, ...)
- Stellplatz Tiefgarage
- Lagerfläche Dachboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 09.06.2024
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 2.590,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 4.000,00 €

# Lagebeschreibung
Heidelberg-Wieblingen ist ein ehemaliges Fischer-und Kleinbauerndorf am Altneckar. Als Wohnort wird es sowohl bei Familien, als auch bei Studenten und Arbeitern immer beliebter. Wieblingen ist einer der wichtigsten Schulstandorte Heidelbergs und Sitz vieler bedeutender Unternehmen.

Von hier ist man schnell überall: in der Heidelberger Altstadt, im Neuenheimer Feld mit Uni-Campus und Uni-Kliniken, am Bahnstadt-Campus, am Hauptbahnhof oder zum Spazierengehen am Neckar, der hier noch seinen alten Lauf hat und Naturschutzgebiet ist. Aber auch Mannheim ist fast genauso schnell zu erreichen, wie die Heidelberger Innenstadt.

ANBINDUNG / VERKEHRSMITTEL

Mit Bus, Bahn oder Fahrrad sind Sie innerhalb von 10 bis 20 Minuten in der Altstadt. Die Bike & Ride-Haltestelle Wieblingen-Mitte ist 450 Meter entfernt (RNV 5, 34er, Moonliner), eine weitere Bushaltestelle 470 m (35er). In einem Kilometer Entfernung befindet sich der S-Bahnhof Pfaffengrund/Wieblingen mit kostenlosen Park & Ride-Parkplätzen. Von hier sind Sie innerhalb von 15 Minuten am Hauptbahnhof Mannheim und innerhalb von 20 Minuten in Ludwigshafen-Mitte. Und innerhalb von etwa 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den City Airport Mannheim: von dort können Sie innerhalb von etwa einer Stunde nach Berlin oder Hamburg fliegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

# Energie
Baujahr: 1922
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 158457