***Vier-Seiten-Hof mit drei Wohngebäuden und großem Grundstück***

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Vier-Familien-Haus mit zahlreichen Nebenflächen?
Sie möchten sich frei entfalten und optional Wohnraum vermieten können?

Im gemütlichen Ort Woltersdorf bei Gerwisch finden Sie die Antwort auf Ihre Suche: ein reizvoller Vier-Seiten-Hof samt spektakulärem Platzangebot wartet hier auf Ihren Einzug.

Breiten Sie sich auf über 1500m² Scheunen- und Lagerflächen frei aus- ob zum Einlagern von Baumaterialien oder zur weiterführenden Tierhaltung- lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf.

Das Haupthaus überzeugt mit seinem immensen Platzangebot auf drei Etagen mit vier Wohnungen.

Im Erdgeschoss finden Sie den größten zusammenhängenden Wohnbereich vor: sechs Wohnräume, eine großzügige Küche sowie ein Hauptbad plus Gäste-WC lassen keine Wünsche offen.
Gleich zwei voneinander unabhängige Wohnflächen finden sich im ersten OG wieder, beide mit geräumigen Wohnküchen und Bädern. Die größere der beiden Wohnungen verfügt über drei Zimmer, die kleinere Wohnung bietet Ihnen ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wohn-Essbereich.
Folgen Sie dem einladenden Treppenhaus in das Dachgeschoss, so finden Sie sich in der vierten Wohnung mit drei lichtverwöhnten Wohnräumen wieder. Als Verbindung zum Badezimmer dient ein kleinerer, praktischer Waschraum.
Das Bauernhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für Sie oder Ihre Mieter.

Nur wenige Schritte über Ihren Hof trennen Sie von einem weiteren Wohngebäude mit direktem Durchgang zu einem ehemaligen Stall. Im Haus entfaltet sich das Raumangebot auf zwei großzügige Schlafräume mit einer verbindenden Wohnküche. Das durchgeflieste Wannenbad geht direkt vom Eingangsbereich ab - dieses Haus ist sanierungsbedürftig.

Auf dem rechtsseitig angrenzenden Grundstück verfügen Sie über ein weiteres, sanierungsbedürftiges Wohnhaus von rund 60 m² Wohnfläche, welches einen eigenen Zugang zur Straße hat. In diesem Teil des Ensembles gibt es weiteres großzügiges Nebengelass und eine eigene Zufahrt.

# Ausstattung
Baujahr: ca. 1900

Grundstücksfläche ca. 5331 m²

Haupthaus mit 4 Wohnungen:
- Wohnfläche gesamt: 280 m²
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung: Brennwerttechnik (Vaillant)

WE 1, Erdgeschoss:
- 6 Zimmer, 1 Bad (Dusche), 1 WC
- ca. 100m² Wohnfläche

WE 2, 1.OG:
- 3 Zimmer, Küche, Bad,
- ca. 62m² Wohnfläche

WE 3, 1. OG:
- 1 Zimmer, Küche, Bad
- ca. 42m² Wohnfläche

WE 4, DG:
- 3 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad
- ca. 75m² Wohnfläche

Haus 2:
Altenteil (linksseitig Hof):
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- 3 Wohnräume, Wohnküche, 1 Wannenbad
- direkte Verbindung zum dahinterliegenden Stall

Haus 3:
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- 3 Wohnräume,
- eigene Zufahrt

Scheune: 186 m²
Ehem. Kuhstall: 568 m² (zzgl. Dachboden)
Weitere Stallräume insg.: 260 m²

Zusammenfassung:
- 3 Wohnhäuser
- Wohnfläche: 425m²
- 2 Stallungen
- 1 Scheune
- 1 ehm. Kuhstall
- 1 Werkstatt

- Nebengelass: 1014m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Gesamtfläche: ca. 5331 m²
Grundstücksfläche: ca. 5331 m²
Vermietbare Fläche: ca. 425 m²
Nutzfläche: ca. 560 m²

# Lagebeschreibung
Als ein Ortsteil der Gemeinde Biederitz prägt Woltersdorf das Landschaftsbild des Jerichower Lands. Mit seinen rund 300 Einwohnern zählt Woltersdorf zu den kleineren Ortsteilen, die von grünen Wiesen und blühenden Feldern gesäumt sind.

Mit seinen Nachbarorten Körbelitz im Norden und Königsborn im Süden ist Woltersdorf durch eine Landstraße verbunden, die bei Königsborn von der Bundesstraße 246 abzweigt. Über die nahegelegene Bundesstraße B1 erreichen Sie in 15 km Entfernung die Autobahn A2, welche eine direkte Verbindung nach Berlin/ Hannover darstellt.

Des Weiteren ist dieser Ort praktisch gelegen an der Bahnstrecke Biederitz–Altengrabow.
Der nächstgrößere Ort Gerwisch, welcher sich in gerade einmal vier Kilometern Entfernung befindet, bietet Ihnen eine umfassende Infrastruktur von Supermärkten, über Kitas,Schulen und Restaurants.

Die ebenfalls geringe Entfernung zur Landeshauptstadt Magdeburg macht diesen Ort zu einem äußerst attraktiven Domizil. Nicht einmal 15 Autominuten trennen Sie vom pulsierenden Leben der Hauptstadt.

Genießen Sie den praktischen Mix aus Landleben und schneller Erreichbarkeit größerer Städte, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bieten.Entfernungen:
Kindergaerten 5,5 km
Grundschule 3 km
Realschule 8 km
Gymnasium 13 km
Autobahn 10 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen

Für den Käufer provisionsfrei

Damit Sie einen noch besseren Eindruck des Angebotes bekommen, haben wir für Sie einen virtuellen 3D-Rundgang erstellt. Bitte sehen Sie sich diesen in Ruhe an - wir stehen Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 441