"vielseitiges, toprenoviertes Heim - Ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus"

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses toprenovierte Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Waltenhausen, das sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus ideal geeignet ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 165 m² auf einem 1.033 m² großen Grundstück bietet dieses Heim viel Platz für Ihre Familie. Das im Jahr 1967 erbaute Haus wurde 2019 an das Nahwärmenetz angeschlossen und verfügt über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung mit regenerativer Solarunterstützung. Zwei Kaminöfen sorgen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung wurden 2001 und teilweise 1993 erneuert, während die Haupt- und Nebeneingangstür 2013 ausgetauscht wurde. Umfassende Innenrenovierungen fanden in den Jahren 2012 bis 2013 statt.

# Ausstattung
- 2 Wohneinheiten, ideal als Eigennutzung und Vermeitung
- 2019 Anschluss an Nahwärmenetz - Biogas
- Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ Solar
- 2 Kaminöffen
- 2 hochwertige Einbauküchen
- 2-fach Verglasung Kunststofffenster aus 2001 / 3 x 1993
- Haupt- und Nebeneingangstür aus 2013
- umfassende Innenrenovierungen im Jahr 2012-2013
- Geschossdecken aus Beton
- Außenjalousien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1033 m²
Nutzfläche: ca. 54,96 m²

# Lagebeschreibung
Waltenhausen, eine idyllische Gemeinde im Herzen Schwabens, bietet eine malerische Kulisse für Wohn- und Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügeln und unberührter Natur, liegt der Ort in der reizvollen Landschaft des Krumbachtals, wo der Weilerbach in den Krumbach mündet. Die Nähe zu Krumbach (Schwaben) sichert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig genießen die Bewohner von Waltenhausen die Ruhe und Abgeschiedenheit eines ländlichen Rückzugsortes.
Für Familien bietet Waltenhausen ein ideales Umfeld mit Zugang zu lokalen Kindergärten und Schulen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein lebendiges Vereinsleben und eine starke Gemeinschaft aus, die regelmäßig kulturelle und soziale Veranstaltungen organisiert. Verkehrstechnisch ist Waltenhausen gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie schnell größere Städte wie Ulm oder Augsburg, während der öffentliche Nahverkehr eine direkte Anbindung an die umliegenden Ortschaften gewährleistet. Mit seiner charmanten Lage, der starken Gemeinschaft und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, bietet Waltenhausen eine attraktive Option für alle, die das ländliche Leben schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Die landschaftliche Schönheit der Region lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Wander- und Radwege führen durch die umgebende Natur und bieten Erholungsuchenden sowie Sportbegeisterten gleiche Maßen Vergnügen. Der Jahreszeitenwechsel lässt sich in Waltenhausen besonders genießen, sei es beim Spaziergang durch die herbstlich gefärbten Wälder oder beim Beobachten der Frühlingsblüte. Immobilien in Waltenhausen profitieren von der ruhigen und sicheren Umgebung, die besonders für junge Familien und Senioren attraktiv ist.Entfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 4,9 km
Realschule 5,7 km
Gymnasium 6,8 km
Autobahn 19 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-28
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: NI-394