*~Vielseitige Gewerbefläche in zentraler Lage von Solingen~*

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Gewerbefläche im Herzen von Solingen bietet auf insgesamt 131,24 m² ausreichend Platz für Ihre Geschäftsidee. Die Lage des Gebäudes inmitten der Stadt gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und eine hohe Sichtbarkeit.

Die Gewerbefläche umfasst einen großen Raum sowie zwei separate Räume und ein WC. Der großzügige Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann als Verkaufs- oder Ausstellungsfläche, als Büro oder auch als Praxis genutzt werden. Durch die großen Fensterfronten ist der Raum hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für die Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen.

Die monatliche Miete beträgt 950,00 EUR (7,24 EUR/m²) zuzüglich Betriebskosten in Höhe von 190,00 EUR sowie Heizkosten in Höhe von 100,00 EUR. Ein Energieausweis ist vorhanden und weist einen guten Energieverbrauchskennwert aus.

Zusammenfassend bietet diese Gewerbefläche 'Werwolf 6-8' eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einer zentral gelegenen, großzügigen und vielseitig nutzbaren Gewerbefläche sind. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 136-1-M per WhatsApp, Telegram oder Signal an +49 151 72925107 oder per Threema an '*PEACHPG'. Wir weisen Sie darauf hin, dass es sich bei der angezeigten Nummer um die korrekte Telefonnummer handelt, bitte versuchen Sie nicht eine andere Nummer zu wählen, da dies nicht vom System erkannt wird.

# Ausstattung
Die Gewerbefläche 'Werwolf 6-8' ist modern und ansprechend ausgestattet und bietet somit ein perfektes Umfeld für Ihre Geschäftsidee. Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:

- Großer Raum mit großen Fensterfronten für viel Tageslicht

- zwei Separate Büros für diskrete Besprechungen oder als Arbeitsraum

- WC mit Waschbecken und Toilette

- Moderne Beleuchtung für eine angenehme Arbeitsatmosphäre

- Energieeffiziente Heizungsanlage für angenehme Wärme im Winter

- Telefon- und Internetanschluss für eine reibungslose Kommunikation

- Ausreichend Steckdosen für Elektrogeräte und Beleuchtung

Die Gewerbefläche 'Werwolf 6-8' ist somit komplett ausgestattet und bietet alle Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung. Gerne können Sie bei einem Besichtigungstermin selbst von der Qualität der Ausstattung überzeugen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung

Heizkosten: 100,00 €

Verkaufsfläche: ca. 131,24 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche 'Werwolf 6-8' befindet sich in zentraler Lage von Solingen. Die direkte Umgebung ist geprägt von einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés sowie Dienstleistungsunternehmen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Ärzte, Apotheken und Banken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, da sich in der Nähe mehrere Bushaltestellen befinden. Auch der Bahnhof Solingen Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Autobahnen A1 und A46 sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Insgesamt bietet die Lage der Gewerbefläche 'Werwolf 6-8' somit eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.

# Sonstiges
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne auch an Wochenenden zur Verfügung.

Sie erreichen uns telefonisch von Mo bis Fr. von 9:00 Uhr bis 19:00 Uhr.
Terminanfragen können Sie rund um die Uhr stellen.
Wir nehmen schnellstmöglich Kontakt zu Ihnen auf, gerne auch per WhatsApp

Folgende Unterlagen werden zum Abschluss eines Mietvertrages benötigt:

- Kopie des Personalausweises
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate oder entsprechende Nachweise der Mietübernahme durch das Amt
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters
- die aktuelle SCHUFA- Auskunft wird durch unser Büro eingeholt

Sofern keine ausreichende Einkommensnachweise vorhanden sind, oder ein Schufaeintrag vorliegt bitte wir um den Nachweis eines Bürgen. Im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen wie die des Mietinteressenten und eine Bürgschaftserklärung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168.02 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.11.2023
Gültig bis: 11-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 136-1-M