+++VIEL PLATZ ZUM Leben, Spielen und Lachen+++
379.800 €
- Wohnfläche 188 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 593 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1966
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einladenden Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 188 m² auf einem großzügigen Grundstück von 593 m². Das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 2007 um einen Anbau in Holzständerwerk erweitert, wodurch eine harmonische Verbindung von Alt- und Neubau entstand.
Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich eine moderne Küche die gleichzeitig als großzügiges Esszimmer mit Zugang zum Garten dient. Der Altbau im Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Esszimmer, einer kleinen Küche, einem Gäste-WC mit Dusche sowie einem Wohnzimmer mit Eckfenster und einem herrlichen Ausblick, den Sie auch von großzügigen Balkon des Altbaus aus genießen können. Ein weiteres Schlafzimmer im Altbau vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss des Anbaus bietet Platz für ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Im Dachgeschoss des Altbauteils befinden sich zwei weitere Kinderzimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Zusätzlich zur Nutzfläche im Kellergeschoss sind dort eine Doppelgarage unter dem Anbau sowie eine Einzelgarage im Altbauteil untergebracht, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum bieten.
Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse lädt auf dem großzügigen Grundstück zum Verweilen im Freien ein.
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine ideale Wohnlösung für Familien, die großzügige Wohnflächen, Flexibilität und eine harmonische Atmosphäre schätzen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Rollläden
Grundstück:
+ 593 m²
+ Garten hinter dem Haus
Immobilie:
+ 188 m² Wohnfläche
+ Ausbaureserve im Spitzboden des Anbaus
+ Baujahr 1966 massive Bauweise
+ Anbau 2007 Holzständerwek
+ Fenster Kunstssoff Isolierverglasung
+ Einladender und großzügiger Balkon
+ Teilweise elektrische Rollos
+ Ölheizung Baujahr 2001
+ Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
+ Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
+ Keller
+ Spitzboden
Raumprogramm:
Anbau:
EG: Moderne Küche mit Zugang zum Garten
DG: Kinderzimmer, Elternschlafzimmer
KG: Doppelgarage
Ursprungsgebäude:
EG: Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Gäste-WC
DG: 2 Kinderzimmer, Badezimmer
KG: Waschküche, 2 Kellerräume, Einzelgarage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 593 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Wenden-Hünsborn und ist von einer Wohngegend umgeben, die vor allem von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten "Unterm Regenbogen", der nur 500 Meter entfernt liegt. Die Gemeinschaftsgrundschule Hünsborn ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa 400 Meter entfernt.
Für weiterführende Bildungseinrichtungen stehen die Gesamtschule Wenden in ungefähr 6 km Entfernung und das Städtische Gymnasium in Kreuztal, das etwa 9 km entfernt ist, zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bequem in einer Entfernung von 900 Metern. Zusätzlich ist eine Arztpraxis nur 450 Meter entfernt, was eine gute medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe gewährleistet.
# Sonstiges
IHRE IMMOBILIENPROFIS VOR ORT.
+ Kaufen oder Verkaufen, Mieten oder Vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
+ Professionelle Immobilienbewertung
+ Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
+ Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
LBS ImmobilienCenter
Westfälische Straße 4, 57462 Olpe, Tel. (02761) 2788
Kölner Straße 39, 57439 Attendorn, Tel. (02722) 4078
Bei einem persönlichem Gespräch bekommen Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung zur Finanzierung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 206,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.09.2020
Gültig bis: 2030-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 / 2007
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 131612NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.