❗Jetzt preisreduziert❗Geräumige DHH mit großem Garten und etliches an Möglichkeiten

**Nun aber rein ins Familien-Paradies!** Diese großzügige Doppelhaushälfte liegt zentrumsnah im Stadtteil Idar in einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet zwischen dem Ezenich und der Lay. Die Immobilie bietet Ihnen als Eigennutzer viel Wohnraum für die kleine- oder Großfamilie. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1962 massiv erbaut und anfangs als Geschäft plus Wohnanteil zeitweise gewerblich genutzt. Das interessante und große Eckgrundstück mit seitlich verfügbarem Gartenanteil ist komplett eingefriedet und bietet Kindern wie Haustieren viel Platz zum Spielen und Toben. Bei Bedarf gibt es hier genügende Möglichkeiten Ihr Grundstück entsprechend eigenen Vorstellungen zu planen und in Abstimmung mit den Baubehörden entsprechend umzugestalten. Möglichkeiten für einen Anbau, ein Gartenhaus, Garagen oder Carports sind hier sicherlich gegeben.

Die vollständige Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns jetzt schon, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin!

Link Google Street View: **https://maps.app.goo.gl/a89wn2PViiZ7d6dv7**

# Ausstattung:

Dieses solide Einfamilienhaus wurde ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet. Ihr neues Zuhause verfügt über anteilige Wohnflächen von ca. 170m². Diese verteilen sich auf das Erd-, Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss. Der Hauptwohnbereich liegt im Obergeschoss, die ehemaligen Geschäftsräume im Erdgeschoss wurden in Teilbereichen zu Wohnraum umgestaltet. Eine zus. Seiteneingangstür, ein Zimmer mit Küchenanschlüssen, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad und WC machen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss optional auch für eine WG in Teilvermietung interessant. Dazu ist das Haus vollunterkellert, die Kellerräume wurden funktional geplant und bieten in der Raumaufteilung vieles an Lagerkapazitäten. Das bebaute Grundstück hat eine Größe von ca. 748m². Zur Immobilie gehört eine Garage, einige KFZ-Stellplatzmöglichkeiten und eine große, aus dem OG begehbare Aussenterrasse. Der hintere Aussenbereich des Hauses ist je nach Nutzung stark sanierungsbedürftig. Der Bodenbelag unterscheidet sich Hausseitig im Fliesen-, Laminat- und Teppich-Belag. Ihr Haus wird über eine Gaszentralheizung -Niedertemperatur- aus dem Jahre 1991 beheizt. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel-TV. Die Fenster sind in Teilbereichen bereits saniert und verfügen über Doppel-Isolierverglasung und Rollläden. Die Anschluss- und Stellflächen für Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich im Erdgeschoss in den ehemaligen Gewerberäumen.

**Raumaufteilung Wohnflächen:**

Erdgeschoss: Geschoss-Wfl. von ca. 56,00m²

* Flur
* Schlafen1
* Schlafen2
* Abstellraum mit Küchenanschlüssen
* Bad mit bodentiefer Dusche und Wanne
* Gäste WC

Obergeschoss: Geschoss-Wfl. von ca. 81,00m²,

* Flur
* Schlafen/Eltern
* Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC
* Küche m. Zugang z. Aussenterrasse
* Esszimmer
* Wohnzimmer
* Arbeitszimmer m. Zugang z. Aussenterrasse

Dachgeschoss: Geschoss-Wfl. von ca. 35,00m²,

* Flur
* Lagerraum1
* Lagerraum2
* Schlafen

**Raumaufteilung weitere Nutzflächen:**

Erdgeschoss: Geschossfläche von ca. 68,00m²

* Werkstatt
* Wurstküche mit Räucherkammer
* Lichthof
* Lager mit Stellflächen für Hausgeräte
* Garage

Kellergeschoss: Geschossfläche von ca. 74,00m²

* Flur
* Hobbyraum, beheizt
* Heizungsraum|Hausanschlüsse
* Lagerraum3
* Lagerraum4
* Lagerraum5

**Weitere Ausstattungsmerkmale:**

* Ausbau- und Ausstattung: Mittel
* Einbauküche
* Aussenterrasse
* zus. Kaminanschlüsse für Öfen
* Garage - sanierungsbedürftig -
* mehrere KFZ-Stellplätze
* Gartenanteil, eingezäunt
* Heizung, Gastherme Niedertemperatur, Baujahr 1991
* Kunststofffenster, doppelt isolierverglast
* Dacheindeckung mit Kunstschiefer

Die Bausubstanz des Haupthauses ist als solide zu bezeichnen, wir möchten aber darauf hinweisen, das bei einem Erwerb der Immobilie diverse Modernisierungen zu berücksichtigen sind, so stehen vorbehaltlich folgende Maßnahmen an:

* Modernisierung der Elektroverteilung
* Sanierung der Aussenfassade in Teilbereichen
* Sanierung der Garage und Aussenanlage, hinterer Hofbereich
* Renovierung der Kellerräume in Teilbereichen
* Rückbau Öltank im Kellergeschoss

# Weitere Angaben:

* Separate WCs: 1
* Garagen/Stellplätze: 3
* Objektzustand: renovierungsbedürftig
* Qualität der Ausstattung: Standard
* Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich
* Grundstücksfläche: ca. 748 m²
* Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
* Kellerfläche: ca. 75 m²
* Gartenfläche: ca. 300 m²
* Nutzfläche: ca. 140 m²
* Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
* Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis nach GEG: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 223,0 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955

Heizungsart: Zentralheizung, Baujahr 1991

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

# Lagebeschreibung:

Diese Doppelhaushälfte liegt stadtnah im einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Idar-Oberstein zwischen Ezenich und der Lay im Stadtteil Idar. In der nahegelegenen Fußgängerzone von Idar finden Sie einige Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten und gute Restaurants. Im Einkaufszentrum in der Vollmersbach, nur ca. einen Kilometer von Ihrem neuen Wohnort entfernt, befinden sich weitere Geschäfte mit gutem Sortiment. Auch die weiterführenden Schulen wie Realschule, Gymnasium, Berufs- und Fachschulen sind hier vertreten. Ein Kindergarten und die Grundschule liegen fußläufig nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. In ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Bahnhof in Idar-Oberstein. Stündlich verkehrt hier der Regio-Express und verbindet die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Der Flughafen Frankfurt/Hahn im Hunsrück liegt ca. 35 km entfernt.

Die Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein und Umgebung hat viel zu bieten. Die Stadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit seinen 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Folgen Sie dem Weg der Edelsteine und entdecken Sie überregional bekannte Museen, Edelsteinschleifereien und Besucherbergwerke. Erkunden Sie die weltbekannte Felsenkirche oder den historischen Ortskern von Herrstein. Wolf und Wildkatze besuchen im Wildfreigehege Wildenburg. Natur Pur erwartet Sie im Nationalpark Hunsrück-Hochwald oder auf vielen Wanderrouten der Region, wie der Saar-Hunsrück-Steig und viele Traumschleifen im Nahe-Saar-Hunsrück-Gebiet. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier groß geschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt.

Weitere Infos zur Lage, Wirtschaft, Leben & Kultur finden Sie auch unter: https://www.idar-oberstein.de https://de.wikipedia.org/wiki/Idar-Oberstein

# Sonstiges:

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.

Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!

Anbieter-Objekt-ID: FTS0140